Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По существующим законодательным нормам, указанным в Земельном кодексе, для возведения гаража на собственном земельном участке не требуется отдельного разрешения. Разве только хозяин не намерен использовать его для получения дополнительного или основного заработка.
Какие нормативы необходимо соблюдать
На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.
Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:
- противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
- соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
- соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
- соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
- согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей. В данном конкретном случае это касается участка соседа.
Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.
При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.
Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.
В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:
- по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
- от 0,7 м со стороны капота и багажника;
- если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
- если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.
Причины споров по границам земельных участков
Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.
Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.
Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.
При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.
Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.
Как правильно выбрать место
Если площадь участка значительная, земля не соседствует с общими инженерными коммуникациями и без пониженных мест, то выбрать место несложно.
Варианты размещения гаража:
- около дороги, въезд при этом будет осуществляться с улицы;
- возведение в виде отдельно стоящей постройки или как пристройку к хозблоку, дому;
- парковка непосредственно перед воротами гаража (чтобы можно было помыть машину, выгрузить вещи, припарковаться гостям);
- рядом с густыми кустами или большими деревьями строить гараж не стоит (во избежание привлечения людей со злым умыслом);
- можно заключить с соседом нотариально заверенный договор о примыкании стен гаражей, расположенных на соседствующих участках земли (при этом расстояния между гаражами не будет вообще).
Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?
Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору
В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:
- с въездом с улицы, прямо у дороги;
- построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
- предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
- спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
- можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).
Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.
Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.
Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
В городах и селах зачастую возникают подобные ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:
- Хозяин построил гараж близко к забору, а что делать, не знает. Самое правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, заверив отсутствие возражений документально.
- Когда сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
- Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
- Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия проходит в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
- Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
В городах и деревнях часто возникают ситуации с простыми решениями, в том числе:
- Хозяин построил гараж у забора и не знает, что делать. Лучшее решение — выполнить все требования по подготовке к пожару и договориться с соседом, убедившись, что нет задокументированных возражений.
- Что делать, если сосед поставил гараж сбоку от забора, не отступая, нарушив правила 1 метра, и боковина находится на одном уровне с забором? Если строительство велось самовольно, необходимо подать заявление в суд.
- На каком расстоянии нужно держаться от соседского дома, если он деревянный и на участке нет забора? Соблюдайте рекомендуемые нормы — 15 метров. Если вы хотите построить кирпичный или железный гараж в соседнем доме, вы можете получить разрешение хозяина.
- Как далеко от забора находится гараж, если до красной линии 9 метров? При таком удалении от линии владения земельным участком минимальное расстояние между гаражом и забором по закону должно быть не менее 1 метра.
- Заселение дома после покупки произошло позже того времени, когда сосед построил гараж, оказывается, что расстояния соблюдаются, а во дворе нет света. Двор — это не огород и не огород. Дистанции сохранены, и возбуждать дело не к чему. В этом случае остается только максимально переделать свой сюжет.
С каждым годом в стране совершенствуется законодательство, меняются требования СНиП. Соответственно, следует обращаться за советом к практикующим специалистам для получения объективной информации в каждом конкретном случае.
Это касается и ситуаций, когда у нас возникают трудности с подготовкой проекта будущего гаража на собственном участке или в загородной усадьбе.
В следующем видео показано, на сколько метров нужно вернуться, чтобы разместить на участке отдельно стоящий объект.
Расстояние от гаража до участка соседа
Строительные нормы и правила регулируются:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- СНиП 30-02-97;
- СП 30-102-99.
Расстояние до соседнего забора может быть разным:
- Если ближайший участок пуст и вы строите первым, применяется право первого застройщика, согласно которому вы можете уменьшить расстояние от границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевая вода не стекала с крыши на чужую территорию, а проход между стеной гаража и забором оставался свободным.
- Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом – 6 метров. Здесь следует учитывать, что если у соседа есть план строительства жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответственно.
- Если вы строите одновременно, или соседом позже, но хотите сократить расстояние, или вместе вы хотите нарушить нормы СНиП (например, построить смежные стены до границы участков), договор является составлен. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. Кроме того, каждый собственник обязан обеспечить отвод дождевой воды на своей территории.
В последнем случае важно иметь в виду, что это соглашение действительно только на 3 года. И если сосед продаст свою землю до этого срока, новый собственник вправе потребовать переселения здания в соответствии с законодательством. Поэтому перед заключением такого договора необходимо учесть все риски.
Ответы юриста на частные вопросы
Сосед просит у меня денег на регистрацию собственности. Вместе мы получили землю в 2011 году, на всех участках фундамент дома находился на расстоянии 3 м от соседа от красной линии 5 метров. Я сразу приватизировал свою территорию, и он был готов только сейчас. Проблема в том, что гараж находится на расстоянии 4 метра от его дома, а вот расстояние от забора – 1 метр. Он угрожает, что, если я не отдам денег, он подаст на меня в суд и заставит снести гараж. Он может это сделать?
Да, он имеет право обратиться в суд, так как расстояние между гаражом и домом не соблюдалось. Но при этом вы учли расстояние между забором и гаражом, поэтому приказа о сносе быть не может.
Я начал строить гараж, но ошибся в измерениях. Теперь выясняется, что забор у соседа 1,5 метра, а его дом всего 5 метров. Что мне грозит?
Можно договориться с соседом и взять у него письменное согласие на такую постройку, заверенное нотариально. Но следует учитывать, что этот документ действителен всего 3 года, а в случае продажи участка новый собственник может потребовать снос еще раньше. Чтобы жить спокойно и не беспокоиться о риске лишения гаража, постройку лучше сразу перенести, тем более, что она только началась.
Я построил гараж в 1 метре от забора вместо необходимых 3. Участок выходит на улицу, соседей нет, как такое нарушение могло мне грозить в случае проверки?
Вы выполнили требование по расстоянию между гаражом и забором, нет оснований предъявлять к вам претензии.
Мы построили дом за три года и наконец переехали. И соседний участок был продан, и новый хозяин построил там гараж, который находится на расстоянии 50 см от забора. При этом на нашей территории падает скат крыши и мы постоянно страдаем от выпадения осадков на нашем участке. Можем ли мы как-то заставить его переместить гараж или отремонтировать его, чтобы на нас ничего не пролилось?
Да, конечно, можно подать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск. В последнем случае необходимо предварительно отправить соседу предварительный запрос на устранение нарушений.
Могу ли я построить где-нибудь на своем участке гараж, при условии, что расстояние от забора 1 метр, а дом соседа 6 метров?
Прежде всего, необходимо получить разрешение на строительство и построить здание согласно проекту. Для гаража лучше выбрать возвышенное место, чтобы осадки не попадали на вашу территорию.
На какие нюансы нужно обращать внимание?
В строительстве гаража необходимо учитывать следующие аспекты:
- Дистанция к наиболее близко расположенному зданию должна быть по крайней мере 3 метра в случае, если гараж пристроен к зданию жилищного назначения.
- Дистанция до дороги в норме составляет 3 метра, если ворота гаража открываются по направлению к улице.
- Расстояние составляет по крайней мере 5 метров, если гараж строится недалеко от гаражной постройки.
- В случае примыкания одной из стен гаража к улице, расстояние должно быть 3 метра и более.
- Если недалеко находится линия электропередач, то разрешенная дистанция составляет 2 метра и больше.
Что делать, если гараж соседа залез на ваш участок
Многие сталкиваются с проблемой, когда соседский гараж частично находится на их земле. Это случается при покупке недвижимости. Если у собственника оформлены все документы на купленный дом и участок и подтверждаются выпиской из ЕГРП, у него есть право требовать от соседа демонтажа гаражного бокса в добровольном порядке. Если хозяин соседней территории не уберёт сооружение в указанный срок после получения письменного уведомления, обращаются с иском в суд.
В России приняты документы, регламентирующие правильность застройки участков, находящихся в частной собственности граждан. Если чётко следовать всем законодательным нормам при строительстве гаража на земельном участке, не возникнет никаких неприятностей с властями и соседями из-за неправильного размещения объекта. Строительные нормы и правила регулярно обновляются и дополняются новыми методиками строительства. Перед проведением работ их нужно изучить.
Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?
Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:
- с въездом с улицы, прямо у дороги;
- построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
- предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
- спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
- можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).
Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.
Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.
Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.
Если участок угловой и одной стороной выходит в боковой проезд — строить можно лишь в 3-х метрах от него.
Поэтому иногда, уступив в площади и отодвинув забор от красной линии вглубь участка, можно выиграть, попав в двоякую трактовку прецедента.
Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке. На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.
Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:
- отсутствие отопления;
- соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
- оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
- наличие огнетушителя;
- оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.
Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.
Процедура постройки забора
Как правильно поставить забор? Фото № 4
Наверное, первый вопрос, который интересует любого владельца земельного участка, который собрался вести на нем индивидуальное строительство, это сооружение ограждения (забора).
Поэтому для того, чтобы все было сделано по закону, необходимо придерживаться следующего алгоритма.
- Для начала необходимо четко определить границы индивидуального земельного участка. Для этого нужно внимательно ознакомиться с технической документацией, а также провести дополнительные замеры, чтобы забор стал четко по границам участка. Если существуют какие-либо несоответствия, тогда придется пройти процедуру согласования границ. Для этого можно нанять проектную организацию, либо полюбовно договорится с соседями, нотариально заверив план расположения забора и других построек (так называемый компромиссный вариант, при котором стороны согласовывают все спорные моменты).
- Следующий шаг, это определение типа забора, который будет стоять, и ограждать территорию по внешним границам (не по границам с соседними участками). Тут выбор полностью за наличием финансовых средств, и желания владельца. Главное помнить, что внешнее ограждение (забор не должен превышать 2 метров). А если ограждение идет параллельно дорожному полотну, тогда не более 1.5 метра.
- Последнее, это планировка различных строений и самого жилого дома. Она делается только после того, как будут установлены границы забора. Соответственно данный процесс предусматривает детальное измерение всех расстояний. Как говориться процесс планировки индивидуальной застройки идет по спирали, то есть от забора до дома, и других построек.
Гаражное помещение, как и другие сооружения, должно быть построено от красной линии дороги на дистанции 5 метров, а также на расстоянии 3 метров от жилых улиц.
Согласно нормам пожарной безопасности, дистанция между строениями должна равняться 6-15 метрам. Точный метраж будет зависеть от того, из какого материала они сделаны.
По закону рекомендуется смещать гараж в направлении боковой границы участка. При этом расстояние не должно быть больше одного метра.
Также необходимо соблюдать общие правила застройки улицы. Лучше всего размещать гараж в глубине участка. Он может быть возведен как отдельно стоящий, так и пристроенный к жилому сооружению.
Ограждение земельного участка должно быть отмечено в общем проекте строительства. Если владелец желает, чтобы ворота гаража открывались на улицу, то необходимо убедиться, чтобы красная линия не была задета.
Особенности соседства с деревянными постройками
Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.
Это интересно: Отступ 3 метра от границы участка
Для этого нужно:
- сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
- разместить в помещении огнетушитель;
- предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
- распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
- щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
- трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
- оснастить приборы освещения заводскими плафонами.
При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.
Существует несколько условий правильного расположения гаража:
- месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
- оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
- если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
- встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
- готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
- рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
- вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
- посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.
Рекомендации по выбору места для строительства
Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:
- Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
- С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
- Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
- Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
- Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
- Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
- Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
- Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.