Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Адвокат: наследование по завещанию и закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Анализируя сайты юридических фирм-конкурентов, а также общаясь с клиентами, имеющими негативный опыт общения с другими юристами, мы часто находим интересные “приманки”, “подводные камни”, а иногда и откровенную ложь наших “коллег”. Мы собрали самые распространенные нюансы сотрудничества с юристами, которые бы хотели разобрать подробно.
Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
Наследование имущества умершего осуществляется в строгом соответствии с гражданским законодательством. Процедура и сроки принятия наследства строго регламентированы.
Для того чтобы упростить процедуру оформления наследства, крайне важно не пропустить предусмотренный законом шестимесячный срок, в течение которого наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Нужно иметь в виду, что проживая в квартире наследодателя, вы автоматически считаетесь принявшим наследство без обязательного обращения к нотариусу.
Однако при оформлении наследства, то есть при оформлении перехода права собственности в порядке наследования вы неизбежно столкнетесь с проблемой – нотариус не предоставит вам свидетельство о праве на наследство без решения судебного органа.
Таким образом, во избежание указанных проблем советуем в обязательном порядке обратиться для принятия наследства к нотариусу.
Оформление наследства – длительный процесс, требующий значительных затрат сил и времени.
Наши адвокаты, зная процедуру оформления наследства досконально, помогут вам в максимально сжатые сроки получить все необходимые документы: свидетельство о праве на наследство, в некоторых случаях также свидетельство о праве собственности на имущество. При возникновении спорной ситуации адвокаты «Легис Групп» помогут вам разрешить следующие вопросы:
- признание права собственности на имущество в порядке наследования;
- установление факта принятия наследства;
- признание завещания недействительным;
- оспаривание наследства;
- признание завещания недействительным;
- оспаривание нотариального действия;
- установление факта нахождения на иждивении наследодателя (для дальнейшего получения обязательной доли в наследстве).
В случае если вы уже пропустили срок вступления в наследство или у вас возник спор с другими наследниками, не отчаивайтесь — приходите к нам. Внимательно изучив именно вашу ситуацию, наш адвокат запросит информацию об имуществе у компетентных органов, соберет необходимую доказательную базу и поможет вам получить то, что вам причитается.
Горбачев Сергей
Адвокат, член Президиума
Домбровицкий Максим
Адвокат, председатель Президиума
Никитенков Сергей
Адвокат, зам. председателя Президиума
Симанков Олег
Адвокат, руководитель практики гражданско-правовых споров
Подробнее
Оформление прав на наследство — это длительная процедура, требующая предельной аккуратности в составлении документов и знания гражданского законодательства.
Даже в самой простой ситуации походы к нотариусу, в регистрационную службу и иные государственные органы с целью оформления наследственных прав отнимают много сил и времени. Если же имеет место наследственный спор, то разобраться в нем самостоятельно человеку, не имеющему юридического образования, будет очень сложно.
Адвокаты МКА «Легис Групп», специализирующиеся на делах по наследственным спорам, окажут следующие услуги:
- Консультирование граждан по вопросам оформления наследства;
- Ведение судебных дел по наследству любой сложности;
- Помощь при разделе наследственного имущества;
- Помощь в составлении и оформлении завещаний;
- Продажа наследства.
Не секрет, что после открытия наследства в семьях часто случаются конфликты. Например, собственник завещал квартиру одному сыну, а машину — другому. При этом он также хотел, чтобы в квартире сын проживал с матерью, а машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки любимому племяннику и его семье, т.е. всё оставалось “как было заведено”.
Наследники могли не знать о таких условиях, либо знали, но не хотели исполнять, так как просьбы не были зафиксированы, в завещаниях это сделать нельзя. Чтобы воля наследодателя исполнялась были созданы наследственные договоры.
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Зачем привлекать юриста
При выборе адвоката важно ориентироваться на опыт в решении наследственных споров, профессионализм и отзывы. От этих факторов и репутации зависит стоимость услуг юристов, но в случае успеха заявитель полностью компенсирует затраты. Опытный адвокат выполняет следующую работу:
- Помощь в оформлении прав на наследство
- Советы при составлении завещания во избежание дальнейших конфликтов
- Защита интересов на заседании в суде
- Оформление договора о разделе наследства
- Сбор и подготовка документов
- Анализ ситуации и принятие предварительного решения
- Решение прочих вопросов, касающихся наследства
Решение о привлечении юриста принимается индивидуально и зависит от многих факторов — размера наследства, финансового состояния, документальной базы и т. д. Но даже при отказе от помощи на начальном этапе разбирательства лучше обратиться к юристу, чтобы убедиться в актуальности подачи искового заявления и вероятности успешного завершения дела.
Что лучше дарственная или наследство на квартиру
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
Как делятся доли в квартире по наследству
Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.
На практике такой раздел часто причиняет неудобства. Например, наследники первой очереди получат по ¼ однокомнатной квартиры. Как им договориться о порядке использования имущества?
Для этих целей законом предусмотрена возможность заключения соглашения о разделе имущества. Его составляют наследники и определяют кому и какой наследственный объект достанется. При необходимости в текст соглашения включается обязательство по выплате компенсации.
Срок принятия наследства
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принять наследство наследник может в течение 6 месяцев со дня открытия.
По заявлению наследника, пропустившего срок, суд может ему срок восстановить и признать человека принявшим наследство, если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства или срок пропущен по уважительным причинам.
Восстановить пропущенный срок принятия наследства возможно, если в течение срока, отведенного для принятия наследства, гражданин обратится в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.
Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:
- наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. К уважительными причинами отнесены — тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное (статья 205 Гражданского кодекса). Не считаются уважительными причинами кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и принятии наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и тому подобное;
- обращение в суд наследника, пропустившего срок с требованием его восстановить в течение 6 месяцев после того, как отпали причины пропуска срока.
Получение наследства по завещанию или как можно подстраховаться, чтобы наследование имущества по завещанию не было оспорено в будущем
Завещание должен писать гражданин, полностью понимающий то, что он делает. Без давления со стороны. При отсутствии вынуждающих обстоятельств. Без крайне тяжелого состояния здоровья. Если хоть один из таких факторов есть, завещание может быть в будущем оспорено в суде заинтересованными лицами, а наследование имущества по завещанию — не произойдет. Чтобы этого не произошло, важно «запастись доказательствами» на момент подписания завещания. Причем, эти доказательства должны формироваться вовремя, то есть в момент написания такого документа или во время, близкое к такому дню. Например, такими документами-доказательствами могут быть медицинское освидетельствование в день подписания завещания, благодарность по работе, иное.
Принятие наследства и ошибки, которые лишают имущества
На первый взгляд те, кто ни разу не имел опыт получения наследства, могут считать, что это не такой уж и сложный процесс, в котором все предельно понятно и четко определено. Однако огромное количество наследственных споров говорит далеко об обратном. Совершение нижеперечисленных ошибок – прямой путь к лишению наследства:
- довериться мнению нотариуса;
- отказ от разрешения спора с другими наследниками;
- проведение переговоров с другой стороной спора в устной форме;
- ошибки на этапе досудебного урегулирования;
- несвоевременное обращение к юристу и проигранное дело в первой инстанции.
Отличительные черты договора дарения и завещания
|
Дарение |
Завещание |
|
| Что можно передать в собственность? | Только принадлежащее имущество. При сделке проводится проверка документов о праве собственности. | Любое имущество. При сделке проверка правоустанавливающих документов не проводиться. |
| Сроки оформления | Срок оформления дарственной у нотариуса может варьироваться от 1 до 7 дней – в зависимости от того, как собственник подготовит документы для сделки. Регистрация права собственности в Росреестре – 18 дней. | Не более 30 мин, при наличии необходимых документов для оформления. После смерти в течении 6 месяцев наследник должен вступить в право наследования. |
| Цена | Услуги за нотариальное удостоверение дарственной оплата госпошлин госпошлина за регистрацию права собственности | Госпошлина (100 рублей) техническая работа нотариуса. После смерти лица наследник несет отдельные расходы при вступлении в наследство. |
| Когда переходит собственность другому лицу? | В момент подписания договора. | После смерти человека. |
| Кому можно передать собственность? | Любому физическому или юридическому лицу. | Любому физическому или юридическому лицу. |
| Можно ли отменить? | Достаточно проблематично. Возможно: по воле обоих сторон или в судебном порядке. На практике отменить дарственную очень проблематично. | Да, в любой момент. |
| Налог | Налог платит одариваемый (13% от стоимости наследства). | Наследник освобожден от уплаты налога. |
Какими налогами облагается дарственная?
Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:
- супруги;
- дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
- внуки, дедушки и бабушки;
- сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.
| Дарение | Завещание |
| Правила оформления соглашения | |
| Договор дарения является безвозмездным актом о передаче имущества третьему лицу и представляет собой двустороннюю сделку.
В процессе оформления договора указываются:
|
|
| Ограничения | |
| В законе четко прописаны обстоятельства, в соответствии с которыми ограничивается или запрещается проведение сделок дарения. В частности, дарителями не могут быть недееспособные и несовершеннолетние граждане, а также работники медицинских и других учреждений, которые держат определенный перечень людей в прямой зависимости от своих действий. Помимо этого, передача дара не может проводиться между двумя организациями, если обе они занимаются коммерческой деятельностью. | Право наследования не распространяется на лиц, относящихся к категории «недостойных наследников». Сюда входят лица, которые своими умышленными действиями способствовали к тому, чтобы увеличить свою или чужую долю наследства. |
| Недействительность | |
| Сделка признается ничтожной, если отсутствует наименование одаряемого и характеристики объекта дарения. Также договор признается недействительным, если предусматривается передача прав собственности только после смерти дарителя или если в нем прописаны какие-либо встречные имущественные условия по отношению к одаряемому. | Завещание может признаваться недействительным после проведения судебного разбирательства, если оно нарушает законные права определенного лица или нескольких людей. При этом завещание суд может признавать как полностью недействительным, так и указывать на неправомерность его отдельных пунктов. Также завещание может быть признано недействительным, если не соблюдается установленная письменная форма, а также правила удостоверения этого документа. |
| Возможность отмены | |
| Даритель сохраняет за собой право отказываться или отменять исполнение договора, если в связи с реализацией его условий жизненное состояние сильно ухудшилось. Также отменить действие договора можно в том случае, если одаряемый наносил дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь и здоровье или же обращается с имуществом таким образом, что создает угрозу его безвозвратной утраты. | Завещатель может вносить корректировки или аннулировать завещание в любой удобный момент, не указывая причин такого решения. При этом ему не требуется никакого согласия на проведение данной процедуры. |
| Возможность отказа | |
| Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любое время до того, как ему будет передано указанное имущество, после чего соглашение считается расторгнутым. В случае проведения регистрации договора дарения отказ также должен пройти данную процедуру. | На протяжении срока, который устанавливается для принятия наследства, наследник имеет право отказаться от него в пользу других лиц. Отказ от наследства со стороны несовершеннолетних или недееспособных лиц предусматривается только в том случае. Если было получено соответствующее разрешение со стороны органов опеки. |
| Переход прав собственности | |
| Одаряемый получает права собственности после того, как договор пройдет процедуру государственной регистрации. |
|
| Расходы и налоги | |
| В соответствии с действующим законодательством при дарении не нужно платить налог, если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками (дети, родители, супруги, внуки, бабушки и дедушки). Все остальные лица должны оплатить государству налог, сумма которого равна 13% от общей стоимости передаваемого имущества. | Государственная пошлина за оформление наследства составляет 100 рублей, а сама процедура наследования не облагается никакими налогами. При этом стоит отметить, что за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники должны будут заплатить 0.3% от общей стоимости наследуемого имущества (не более 100 000 рублей), в то время как для других лиц сумма увеличивается до 0.6% (не более 1 000 000 рублей). |
Консультации юристов по наследственным делам: цены
|
Онлайн-консультации |
|
|
Бесплатный тарифный план |
0 руб. |
|
Платный тарифный план |
100 руб. |
|
VIP тариф онлайн |
250 руб. |
|
Консультации по телефону |
|
|
Легкий тарифный план |
400 руб. |
|
Обычный тарифный план |
700 руб. |
|
VIP консультация по телефону |
1200 руб. |
Наследование по закону
При таком порядке оформления наследства выбрать, кому и что достанется, невозможно. Имущество наследодателя будет распределено между всеми существующими претендентами в порядке очередности, закрепленном в ГК РФ. Всего существует четыре очереди. Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники: дети, супруги и родители умершего. Далее очередность выстраивается по степени отдаленности родства.
Имущество распределяется между наследниками всех очередей в долях, определяемых законодательством. Так как наследников может найтись много, после открытия наследного дела законом определен срок в шесть месяцев. Это требуется для того, чтобы все желающие могли успеть оформить заявление на наследование. Оформление наследства по закону редко приходится выбирать сознательно. Чаще процедура применяется в связи с тем, что наследодатель не оформил завещание.
Передача имущества с оформлением дарственной
Процедура передачи имущества путем дарения кардинально отличается от наследства. Оформление наследства, вне зависимости от вида, происходит только после смерти собственника, а дарение можно оформить еще при жизни. Процедура дарения и ее юридическое оформление описаны в 32 главе второй части ГК РФ.
Для оформления такого вида передачи прав собственности необходимо оформить дарственную. Согласно этому документу, даритель обязуется передать права собственности на конкретное имущество другому лицу без финансовых притязаний. Если процесс должен быть реализован в будущем, то, согласно законодательству, договор должен быть оформлен в письменном виде.
У дарения есть свои исключения. ГК РФ запрещает оформлять дарение со стоимостью дара выше 3 000 рублей:
- от лица малолетних или недееспособных граждан;
- в пользу государственных служащих;
- в пользу работников социальных служб;
- между коммерческими организациями.
Также нужно учитывать, что недвижимость, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц, невозможно оформить дарением без согласия всех собственников.
Кто имеет право на наследство подаренной квартиры
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.
- Тяжелое материальное состояние дарителя;
- Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
- Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
- Недееспособность наследодателя;
- Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.
Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.
- Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
- Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
- Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.
Право на наследство может быть оспорено людьми, которым по признаку родства принадлежит часть имущества покойного. Дарственная в такой же ситуации не оставит никакой надежды тем, кто хочет завладеть недвижимостью в обход желания бывшего собственника.
Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться оформлением завещания.