Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Возможность передачи права на требование долга постоянно вызывает массу проблем и поднимает целый ряд вопросов. Это и агрессивные действия тех лиц, к которым переходит право на долговые обязательства. Несколько лет назад это вылилось в бурную дискуссию о деятельности так называемых коллекторов, что привело к появлению закона, который в народе получил название «закон о коллекторах». В действительности это были поправки к уже существующему законодательству, призванные ограничить лица, чья деятельность направлена на «выбивание» долгов на постоянной основе.

Отличительной особенностью сделок по уступке прав является пакетная продажа «зависших» долгов. При этом коллекторы воздействуют на должников преимущественно психологически и крайне неохотно доводят дела до судов.

Кроме этого уступка права требовать долги используются для вывода ценных активов, что широко используется в ходе проведения процедуры банкротства. Основой в таком случае является участие аффилированных лиц. Большая часть вопросов, связанных с уступкой требований для проведения различных недобросовестных действий, пока не находит ответов в постановлениях высших судов.

В случае долевого строительства соглашение цессии подтверждает передачу прав на жилье от дольщика сторонним лицам. Но поскольку жилье еще не построено, дольщик передает право требования, а не право собственности.

Когда речь идет о недостроенных жилых объектах, всегда нужна регистрация договора в Росреестре. Передача права по ДДУ имеет и другие особенности:

• часто строительная компания требует комиссию за передачу по ДДУ. Оспорить этот шаг в суде можно, но процесс занимает время, за которое дом может быть передан в использование;

• с момента регистрации ДДУ до подписания документа о передаче прав – в этот период и оформляют договор цессии;

• в случае с ипотечными квартирами потребуется согласование договора в банке.

При составлении договора цессии ДДУ важно указать:

• данные сторон;

• дату вступления договора в силу;

• обязанности и права сторон;

• разрешение от компании застройщика;

• предмет сделки;

• меры ответственности в случае невыполнения обязанностей.

Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии включает в себя следующие пункты:

• во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
• во-вторых, ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство дома;
• в-третьих, необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ. Об этом свидетельствует штамп на оригинале ДДУ, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить в выписке ЕГРН;
• в-четвертых, следует проверить самого продавца. Нужно узнать, не является ли продавец банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Ситуация, при которой применим Акт приема-передачи документов (Приложение к Договору уступки прав требования (цессии)):

Стороны заключили Договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым одна Сторона (Цедент) передала право требования по исполнению денежного обязательства другой Стороны (Должника) третьему лицу (Цессионарию). После заключения Договора право требования к Должнику переходит к Цессионарию. Для правильного учёта дебиторской задолженности Цессионарию передаются документы, связанные с неисполненными обязательствами Должника. Документами, подтверждающими задолженность, могут являться договор об основном обязательстве, акты оказанных услуг, документы, подтверждающие приёмку товаров, первичные бухгалтерские документы, письма и расписки Должника и т.п. Такие документы передаются Цессионарию по Акту приема-передачи документов.

Стороны Акта приема-передачи документов к Договору уступки прав требования (цессии):

• Цедент — лицо (физическое или юридическое) или индивидуальный предприниматель, имеющее намерение передать (уступить) либо передающее (уступающее) право требования по исполнению обязательства

• Цессионарий — лицо (физическое или юридическое) или индивидуальный предприниматель, имеющее намерение получить либо получающее право требования по исполнению обязательства.

• Цессионарий — лицо (физическое или юридическое) или индивидуальный предприниматель, имеющее намерение получить либо получающее право требования по исполнению обязательства.

Образец договора переуступки прав по ДДУ

Застройщики редко дают дольщикам возможность предоставить для подписания свою версию соглашения. Зачастую они предлагают один из типовых вариантов.

Не лишним будет показать договор юристу. Он найдет в нем спорные положения, которые заведомо невыгодны для вас.

В договоре должны содержаться описание объекта недвижимости и его цена. Стоимость указывается с учетом выгоды первого дольщика. Однако при расторжении соглашения застройщик выплатит вам только ту сумму, которая прописана в ДДУ.

Также в договоре должны быть указаны сведения о:

• согласии застройщика (а при ипотеке — согласии банка);
• порядке расчетов;
• ответственности сторон;
• случаях расторжения соглашения;
• порядке перехода прав.

Следует приложить все бумаги, подтверждающие расчеты между дольщиком и застройщиком, сумму остатка долга, оригиналы основного ДДУ и допсоглашений.

Оплата по договору цессии

Специальных требований к оплате по договору цессии нет. Согласуйте это условие в обычном порядке: определите форму расчетов, срок оплаты и порядок оплаты.

Имейте в виду, что, когда требование уступается за плату, отношения цедента и цессионария регулируются также нормами о купле-продаже ( п. 4 ст. 454 ГК РФ). Поэтому при составлении и исполнении договора цессии учитывайте в том числе положения ст. ст. 486 – 489, 491 ГК РФ об оплате товара.

На практике чаще всего срок оплаты устанавливают конкретной датой или истечением определенного периода с момента заключения договора (при уступке будущего требования – с момента перехода требования к цессионарию).

Особенности договора цессии

По данному договору возможно совершить уступку:

• существующего права (п. 2 ст. 390 ГК РФ);
• будущего права требования (ст. 388 ГК РФ). При этом не является будущим уже принадлежащее цеденту требование, срок исполнения которого не наступил. Его передача производится на основании ст. 389.1 ГК РФ (п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54);
• спорного права (п. 8 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ» от 30.10.2007 № 120);
• права требования штрафных санкций: неустойки, процентов, возмещения убытков (постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 17.11.2015 № 17-АП-14071/15-ГК по делу № А60-6235/15);
• права на регресс (постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015 № 17АП-1330/2015-АК по делу № А60-38733/14).

Кредитор — участник солидарного обязательства вправе совершить уступку третьему лицу при согласии других участников этого обязательства. Однако солидарные кредиторы могут заключить соглашение, в котором предусмотреть правила уступки, отличные от установленных ГК РФ.

Новый кредитор получает полный объем прав, включая связанные с исполнением основного обязательства (постановление АС Центрального округа от 09.06.2016 № Ф10-1635/16 по делу № А36-3789/15).

Меры ответственности для цедента

В законе (ст. 390 ГК РФ) содержатся общие обязанности цедента при передаче прав требования:

• Уступить реально существующее право требования (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 № Ф03-1591 по делу № А59-3443/15). С 01.06.2018 в договор можно включить условие о том, что цедент не отвечает за недействительность переданного права, если она вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал и должен был знать или о наступлении которых предупредил цессионария.
• Не совершать действий, которые повлекут возражения должника по совершенной уступке.
• Не переуступать другому лицу после совершения сделки еще раз это же право требования.
• Отдать новому кредитору все нужные документы и сообщить все сведения о предмете заключенного договора (ч. 3 ст. 385 ГК РФ).

В противном случае к цеденту могут быть применены санкции: возмещение убытков и возврат всего переданного по договору.

При этом действия первоначального кредитора, осуществившего уступку с целью получения прибыли не признаются злоупотреблением правом (определение ВС РФ № 308-ЭС16-17178 от 22.12.2016 по делу № А32-35879/2014).

По общему правилу весь объем прав переходит к новому кредитору не тогда, когда прежний кредитор осуществил передачу всех документов, а при совершении сделки (п. 11 информационного письма № 120).

Переуступка права требования на стадии исполнительного производства

В 2009 г. я дал по договору займа знакомому в долг 1300000 руб. К указанной в договоре дате долг возвращен не был, я обратился в суд, получил положительное решение, исполнительный лист и подал его приставу. В настоящее время у меня друг готов выкупить долг, заключив договор переуступки права требования. Вопрос прейдя к приставу с таким договором не возникнет ли вопрос, типо в решении взыскатель иванов, а вы петров который в исполнительном производстве никто! Могу ли я по договору переуступки права требования участвовать в исполнительном производстве?

1. Какой закон позволяет этот поручитель. Если потребуйте от отказа в удовлетворении требования об оплате и получении алиментов, после этого вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с вас долга по кредиту или обмену или возврату и переводы в другой населенный пункт, в котором Вы продаете квартиру (или же у Вас не была вами), то считается длительным и не может ничтожно. Нет не решаемых проблем!! Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В Н Парфенов, обращайтесь 89236211686,.

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

• — в договоре предусмотрено то, что необходимо согласие должника
• — личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст.388 ГК РФ). Например, право на алименты, возмещение морального вреда, договор о совместной деятельности и т. п.

• Уступка права требования по договору о совместной деятельности
  без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит ст.388 ГК РФ. В противном случае, должно быть согласие на уступку, предусмотренное договором
• Задолженность можно переуступить только с неистекшим сроком исковой давности
  . Чтобы подтвердить «реальность» долга, новому кредитору следует потребовать от цедента представления акта сверки расчетов.
• Первоначальный кредитор (цедент) обязан передать
  новому кредитору вместе с правом требования также и все документы, которые его удостоверяют, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).
• Уступка требования (цессия) должна быть составлена в той форме
  , которая предусмотрена действующим законодательством для основного договора. Так, согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной (нотариальной) форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента (передаточной надписи) на этой ценной бумаге (п. 3 ст. 146 и п. 3 ст. 389 ГК РФ).
• Если кредитор переуступает будущие проценты и право на убытки
  , то исходя из ст. 384 ГК РФ и п. 17 Обзора Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, нет необходимости прописывать переход права процентов, так как права на их получение переходят к приобретателю автоматически.
• Если сделка по уступке права (требования) крупная
  (более 25% от валюты баланса на последнюю отчетную дату), она должна заключаться с соблюдением требований, установленных ст.78 ФЗ № 208 от 26.12.1995г. «Об акционерных обществах» и ст. 46 ФЗ №14 от 08.02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью».
• Налоги
  : — особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ;
• — особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль при уступке (переуступке) права требования определены ст. 279 НК РФ.
• — безвозмездная уступка прав близким родственникам п.18.1 ст.217 НК РФ.

Форма договора и правила его составления

Обязательный бланк ДЦ законодательно не установлен, но при его оформлении следует соблюдать такие правила:

• ДЦ должен полностью соответствовать первоначальному соглашению между кредитором и заемщиком;
• документ составляется в письменной форме;
• нотариальное заверение ДЦ необходимо, если первоначальный договор займа прошел через нотариуса;
• при наличии госрегистрации договора займа (кредитного договора) ДЦ также должен пройти аналогичную регистрацию с внесением соответствующих изменений в первоначальный реестр;
• в ДЦ должны четко отражаться сведения передаваемых правах и условиях передачи, не допускающие двоякого трактования.

Документы для договора цессии

Так как видов сделок несколько, то и набор документации, требуемой для подтверждения правовых оснований также разниться.

Сам договор носит первостепенную важность. Он заключается между цедентом и должником изначально. Например, если мы разберём ситуацию, когда долг должен вернуть покупатель поставщику, то этим договором будет служить контракт на поставку, либо же договор купли-продажи.

Вторым по важности документов в делах о передаче долга становится акт сверки взаиморасчётов.

Потом идут расходные и приходные документы, с помощью которых можно подтвердить или опровергнуть наличие долга.

В случае, когда речь заходит о долге перед банком, то во главу угла ставится кредитный договор соответственно. К такому основанию можно дополнительно прилагать графики выплаты долга, бумаги, подтверждающие согласие со сроками уплаты, выписки по счетам и так далее.

Договор переуступки долга также может сопровождаться дополнительным соглашением. Это нужно делать, в случае наличия условий каких-либо условий, которые не вошли в официальный изначальный договор.

Договор переуступки долга (или договор цессии) – это соглашение, оформление которого необходимо для отчуждения права взыскивать кредиторскую задолженность в соответствие с законом. То есть цессия – это некая сделка для передачи материальных обязательств.

Процедура проводится на основании Гражданского кодекса.

К сторонам соглашения относятся:

• цедент – первоначальный собственник;
• цессионарий – новый собственник по договору;
• должник, взявший займ у цедента, но обязанный выплатить долг уже цессионарию.

Переуступка долга между юр. лицами в некоторых случаях происходит при организации предприятия. То есть по факту это одна организация, а юридически – другая. Чтобы долг законно числился на новом юридическом лице, необходимо составить договор.

Договор цессии всегда имеет некоторые риски.

Вот основные из них:

Невозврат долга должником	Такое может случиться при смерти должника или признании его судом неплатежеспособным. Взыскание получить в таком случае невозможно
Мошенничество цедента	Такое может случиться при предоставлении продавцом долга недействительных или поддельных документов, переуступок уже погашенного долга и т.д.

Перед заключением соглашения важно проверить надежность продавца и факт существования долга. Помимо этого, покупателю следует запросить у продавца все документы по делу и любую информацию по должнику. Проверить реальность сделки между цедентом и должником можно в Росреестре.

Структура договора цессии

Документальное соглашение о передаче права требования состоит из нескольких разделов. Это:

1. Вводная часть. В ней указываются наименование соглашения, дата его составления и населенный пункт, в котором было заключено соглашение.
2. Преамбула. Здесь содержится информация о сторонах соглашения (наименование юридических лиц, Ф. И. О. их представителей и реквизиты оформленных на их имена доверенностей).
3. Основная часть. Включает в себя сведения:

• о предмете требований и источнике его возникновения (здесь могут быть указаны реквизиты документа, подтверждающего факт наличия передаваемого права);
• стоимости передаваемого требования;
• сроке, в течение которого документы, устанавливающие обязанность должника по выплате долга, должны быть переданы новому обладателю права;
• сроке, с соблюдением которого цессионарий обязан выплатить цеденту денежные средства за переданное ему требование, и размере такой выплаты (если договор является возмездным);
• порядке исполнения должником имеющихся у него обязательств по погашению долга.

1. Заключительная часть. В ней указываются:

• дата вступления договора в силу;
• количество экземпляров договора;
• порядок решения вопросов, не регулируемых заключенным соглашением;
• реквизиты сторон договора (наименование организаций, их ИНН, КПП, юридические адреса, сведения о представителях, подписавших соглашение).

Образец договор уступки права требования по исполнительному листу образец

Применение этой сделки в большинстве случаев связано с нарушением кредитного договора со стороны заемщика, после которого, банк вправе расторгнуть действующий контракт и взыскать полную сумму долга. Цессионарием становится коллектор, который применяет свои методы и средства получения долгов.

Практика. Общество выиграло судебное дело о взыскании задолженности и получило соответствующий исполнительный лист. Затем общество уступило свои права требования новому кредитору. Новый кредитор подал ходатайство о процессуальном правопреемстве и выдаче нового исполнительного листа. Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования нового кредитора. Но ФАС Северо-Кавказского округа вынес иное решение. Суд подтвердил правомерность уступки прав требования и при этом отказал в выдаче нового исполнительного листа. Окружной суд обосновал свои выводы следующим образом: в силу положений ст. 52 Закона № 229-ФЗ все действия, совершенные до вступления правопреемника в исполнительное производство, обязательны для него в той мере, в какой они были обязательны для первоначальной стороны. Согласно ч. 4 ст. 319 АПК РФ по каждому судебному акту выдается один исполнительный лист. Данной нормой не предусмотрена выдача исполнительного листа при процессуальном правопреемстве. В исполнительном листе указывается резолютивная часть судебного акта (ч. 5 ст. 320 АПК РФ). Поэтому, если в исполнительном листе будут указаны сведения о правопреемнике, это будет противоречить резолютивной части решения и нарушать требования ч. 5 ст. 320 АПК РФ (постановление от 29.08.2012 № А32-10047/2010).

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

• — особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ;
• — особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль при уступке (переуступке) права требования определены ст. 279 НК РФ.
• — безвозмездная уступка прав близким родственникам п.18.1 ст.217 НК РФ.

• Новый кредитор должен иметь ввиду то, что по договору цессии может быть передана «пустышка»
  , то есть от должника будет невозможно добиться желаемого. Например, если после уступки окажется, что договор, из которого возникло право требования, признан недействительным, то новоиспеченный кредитор лишается полученного права требования.

Рекомендуем прочесть: Сколько стоит герой россии

Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна

. Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2021 года.

Похожие записи:

• Меняется ли ИНН при смене фамилии после замужества
• Как восстановить утерянный СНИЛС
• Порядок уплаты и взыскания алиментов в 2023