Как оспорить договор, подписанный неустановленным лицом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить договор, подписанный неустановленным лицом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сегодня компании все чаще практикуют обмен договорами по электронной почте. Это ускоряет процесс сотрудничества, особенно, если контрагенты находятся далеко друг от друга. Прежде, чем ответить на вопрос о том, имеют ли сканированные копии договоров юридическую силу, нужно разобраться в особенностях их составления и подписания.

Отсутствие документов не снимает ответственности

П. 3 ст. 438 ГК РФ говорит о том, что если сторона получила оферту и в срок, определенный для ее принятия, выполнила оговоренные в оферте действия, то данный факт считается акцептом.

Поясним на примере:

• во время делового обеда ИП Петров предложил ИП Иванову выкупить у него 3 тонны овощей на сумму 100 тыс. руб.;

• ИП Иванов, который уже не первый год вел дела с Петровым, согласился и тут же позвонил своему помощнику, чтобы отдать распоряжение об отгрузке;

• несмотря на то что во время обеда никаких письменных договоренностей стороны не подписывали, по закону договор о продаже 3 тонн овощей считается заключенным, так как Иванов выполнил действия, озвученные в оферте.

Когда арендное соглашение не имеет юридической силы

Договор аренды квартиры не имеет юридической силы, если в нем не отражены существенно важные условия.

Существенно важные условия:

предмет соглашения;

обязанности сторон;

стоимость аренды.

Обязательства возникают только в том случае, если договор заключен

Согласно ст. 307 ГК РФ при наличии определенного обязательства одна из его сторон должна сделать что-то для второй стороны, например: предоставить услугу, сделать работу, выплатить деньги, либо не выполнять никаких действий. Обязанности возникают из заключенных договоров и различных сделок.

Как следует из ст. 779 ГК РФ, в случае подписания договора на оказание услуг, одна сторона выполняет определенные действия для Заказчика, а последний оплачивает их. Гражданское законодательство распространяет на такие договоры правила, применяемые к подрядным договорам с учетом некоторых особенностей (ст. 783 ГК РФ). Из совокупности всех регулирующих норм следует, что получатель услуги должен осмотреть ее результат и при отсутствии недостатков произвести оплату в сроки, указанные в договоре.

Согласно ст. 153 ГК РФ под сделкой понимаются действия, в результате которых возникают или прекращаются какие-либо права и обязанности.

Чтобы договор считался заключенным нужно согласие обеих сторон. Физические и юридические лица вправе определять любые условия договора, определять необходимый объем прав и обязанностей (принцип свободы договора), если они не вступают в противоречие с законом.

Вступая в сделку обе стороны должны добросовестно исполнять взятые обязательства (п.3 ст. 1 ГК РФ).

Заключение договора считается состоявшимся, если все основные условия обговорены сторонами и достигнуто единое мнение по ним. Так ст. 433 ГК РФ определяет, что как только предложение о подписании договора принято второй стороной, она сообщает об этом первой стороне и с данного момента он считается заключенным.

В ГК РФ имеется общее для всех сделок правило: сделки должны заключаться в письменной форме (п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ). Если данное условие не соблюдено, в последующем участники данной сделки не смогут подтвердить ее совершение показаниями свидетелей. Но могут быть приняты иные письменные материалы.

Последствия совершения действий без получения одобрения

Какое-либо действие можно выполнить без согласия заинтересованного лица только в том случае, если оно имеет цель предотвратить серьезный ущерб и совершается исключительно для получения положительного результата (действия в чужом интересе – ст. 980 ГК РФ.)

Согласно ст. 981 ГК РФ, в любом случае тот, кто действует во благо другого, должен сообщить об этом ему и подождать согласия на такие действия, за исключением событий, не терпящих отлагательства.

Если в процессе совершения действий сторона их выполняющее узнала, что другая сторона не согласна с принимаемыми мерами, то такая сторона не будет никому ничем обязана.

Таким образом, право потребовать возмещение за полученный положительный результат, полученный без согласия конкретного лица, можно только в том случае, когда это право закреплено в законе, договоре или обычаями деловой среды.

Истец не доказал, что Ответчик поручил ему, либо одобрил в последующем выполнение в его пользу действий рекламного характера, стороны не заключали никаких соглашений по этому поводу, правовой акт, дающий возможность получить такое вознаграждение в силу закона, не имеется.

Общие требования к форме сделки

По ГК РФ сделку можно заключить письменно, устно, конклюдентными действиями и молчанием. Письменная форма может быть простой и нотариальной. Большинство сделок в обороте заключается в простой письменной форме. Для этого нужно составить договор и подписать его.

Времена, когда подписью считалась только собственноручно начертанная чернилами закорючка на бумаге, прошли. Сейчас в качестве подписи может выступать любой символ, текст, графический образ, лично добавленный человеком к тексту документа. (например, факсимиле).

ГК РФ устанавливает ряд случаев, когда договор должен обязательно быть составлен на бумаге:

• для этой сделки закон предусматривает нотариальную форму;
• договор нуждается в государственной регистрации (в основном это сделки с недвижимостью).

Что касается простой письменной формы, то закон не запрещает обмениваться договорами в электронной форме, пересылать их по почте, факсом или телеграммой. Можно подписать договор, отсканировать его и послать pdf-документ по электронной почте. Статья 434 ГК РФ устанавливает два условия применения такого способа:

1. должна быть возможность достоверно установить, что документы отправили друг другу стороны сделки (если вы отправляет скан-копию по электронной почте, то в случае спора нужно будет доказать, что адрес почты принадлежит вам);
2. документ в электронном виде должен где-то храниться с помощью электронных, магнитных, оптических и аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Чтобы не было проблем с признанием юридической силы сканированного договора, нужно обязательно следовать определенным правилам, которые выработаны практикой.

Правила, распространяющиеся на бумажный обмен

Для начала рассмотрим пример. Допустим, ваш контрагент получил от вас оферту на поставку товара и затянул процесс подписания договора. Причём прилично — на месяц или более. Обязательства, которые вы должны исполнить, привязаны к дате подписания договора. Допустим, это 5 рабочих дней. В договоре предусмотрены суровые штрафные санкции за просрочку. В итоге при исполнении договора между сторонами всё-таки возникли разногласия по поводу срока поставки и даты его заключения.

Давайте разберём, кто прав в этой ситуации и что считать датой заключения договора с позиции ГК РФ:

• дату, указанную в шапке,
• дату подписания договора последней стороной при её проставлении в документе,
• или иную дату?

Рассмотрим вариант № 1: если бы датой заключения договора считалась та, что указана в шапке. Напомню, ваш контрагент задержал подписание договора. Действительная дата подписания отличается от указанной в шапке на месяц или более. Соответственно, вы не исполнили и не могли исполнить договор в течение 5 рабочих дней от даты, указанной в его шапке, так как у вас ещё не было оснований что-то делать без получения согласия контрагента в виде подписи.

Готовы уплатить штрафные санкции за просрочку, которую вы не допускали из-за простой разницы в датах? Думаю, что ответ очевиден. Поэтому ситуация с признанием датой договора, указанной в шапке, является абсурдной.

Двигаемся дальше. Вариант № 2: дата подписания договора последней стороной. Ваш контрагент может поставить любую дату, в том числе и предшествующую реальной. При этом вас не известят об этом. То есть вы не знаете о том, что договор уже подписан и в нём проставлена дата. Причины могут быть разными, но в любом случае от вас могут потребовать уплатить штрафные санкции со ссылкой на дату подписания договора — как в предыдущем случае.

И наконец, вариант № 3 — дата получения вами оригинала, подписанного обеими сторонами договора. Ключевым здесь будет являться именно ваша осведомлённость и уверенность в том, что документ был заключен. Получив свой экземпляр назад, вы достоверно можете определить, что это так и момент для его исполнения наступил.

Общие правила, закреплённые в ГК РФ, гласят: договор будет считаться заключенным в момент возврата подписанного всеми участниками экземпляра той стороне, которая направила первоначальное предложение (п. 1 ст. 433 и п. 1 ст. 441 ГК РФ). Поэтому пока вы не получили оригинал подписанного договора обратно, нельзя считать договор заключенным.

Замысел законодателя вполне понятен и оправдан приведенным примером.

Момент заключения договора в сервисе обмена (ЮЗЭДО)

Действующим законодательством детально ещё не регламентировано заключение сделок в безбумажном виде. Чаще всего стороны сами определяют правила обмена электронными документами — они составляют соответствующее соглашение. Но могут ли стороны предусмотреть в нём иной момент заключения договора, отличающийся от описанного выше? Вопрос спорный.

Большинство ведущих юристов склоняются к следующему мнению. Нормы п. 1 ст. 433 и п. 1 ст. 441 ГК РФ являются императивными, неподлежащими изменению и иному толкованию. В них нет прямого указания на то, что сторонами может быть предусмотрен иной порядок. А Постановление Пленума ВАС РФ № 16 «О свободе договора и ее пределах» от 14.03.2014 к ним не применяется.

Тогда как использовать указанные нормы и правила в рамках электронного документооборота? Здесь нет ничего сложного. В сервисах обмена документ также возвращается лицу, который направил его первым. Есть несколько вариантов: он может вернуться обратно неподписанным (отклонённым) либо же подписанным другой стороной. В любом случае поступит соответствующее уведомление и, если его подпишут, дата получения договора в сервисе будет являться моментом его заключения.

Вновь открывшиеся обстоятельства как основание для пересмотра дела о признании договора незаключенным

Прежде чем судить о том, может ли установление факта незаключенности договора служить основанием для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, необходимо разобраться с этим институтом процессуального права. Здесь следует руководствоваться гл. 42 ГПК РФ и гл. 37 АПК РФ.

В указанных кодифицированных источниках не дается единого и четкого определения такого понятия, однако оба они содержат закрытый перечень случаев, при наступлении которых допускается пересмотр ранее вынесенных решений.

Все эти случаи распределены на 2 группы обстоятельств:

• новые (то есть такие, которых на момент оглашения оспариваемого судейского акта не существовало);
• вновь открывшиеся (иными словами, такие, которые на момент рассмотрения дела уже были, но их наличие никто из участников процесса, включая судей, не предполагал).

В подп. 2 п. 4 ст. 392 ГПК РФ и подп. 2 п. 3 ст. 311 АПК РФ факт установления недействительности сделки называется в качестве нового обстоятельства, которое может повлечь пересмотр дела. Можно ли в этой связи говорить и о возможности пересмотра вследствие установления факта незаключенности договора? Ответ на этот вопрос можно найти только в судебной практике, так как закон прямо на него не отвечает.

Рассмотрим несколько примеров:

1. Определение Верховного суда РФ от 23.03.2016 № 303-ЭС16-3096. В обосновании заявления о пересмотре дела заявитель указал, что о факте незаключенности договора (по причине неопределенности в отношении предмета договора, а также отсутствия акта передачи) он узнал при рассмотрении другого судебного дела и уже после вынесения оспариваемого решения. Этот довод суды не сочли убедительным, указав, что, подписывая договор, заявитель должен был знать об отсутствии тех или иных условий в нем, а также иных документов. Не реализовав свои процессуальные права по своевременному оспариванию сделки, он принял на себя риск последствий отказа от их защиты.
2. Определение ВАС РФ от 27.03.2014 № ВАС-6585/13. В данном судебном акте отказ в пересмотре дела по мотиву признания договора незаключенным был также назван справедливым. Однако суд при этом указал, что пересмотр невозможен по причине недоказанности состава убытков.
3. Определение ВАС РФ от 03.06.2014 № ВАС-6550/14. Признание договора незаключенным в данном случае суд счел недостаточно существенным обстоятельством, которое могло бы сыграть решающее значение при рассмотрении дела, и в пересмотре также отказал.

В заключение напомним, что для полного осмысления такого понятия, как последствия признания договора незаключенным , необходимо разобраться в основополагающих вещах:

• Какой договор считается заключенным?
• По каким основаниям заключение договора можно оспорить?
• Чем отличается недействительность договора от его незаключенности?

Незаключенный договор ГК РФ рассматривает как не порождающий возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. В качестве примера последствий признания сделки незаключенной можно назвать взыскание неосновательного обогащения. Однако этим последствия не ограничиваются и зависят они от конкретных обстоятельств дела.

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (8)

получен
гонорар 50%

Адвокат, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт


Нелегитимный правитель: представитель власти на выборной должности

Имеет другое значение слово «нелегитимный» при республиканской форме правления. Симпатии народа в республике имеют самое прямое значение. Республика – форма правления, при которой властные должности являются выборными. Следовательно, волеизъявление масс нет нужды подкреплять традиционными нормами.

Поэтому единственный признак легитимности в республике – соответствие закону. Из этого следует, что нелегитимным, например, президентом, будет считаться тот, кто отказывается передать президентский пост после поражения на выборах. Или же подтасовывает тем или иным образом результаты выборов, чтобы получить пост.

Также нелегитимным будет считаться любой губернатор, мэр, сенатор, который действует подобным образом.

Среди вариаций подтасовки выборов – черный пиар своего соперника, прямая покупка голосов, взлом счетных ящиков для изменения результатов и введение ложных (не исходящих от реальных людей, что возможно при тайном голосовании) бюллетеней с целью изменить соотношение голосов.

Таким образом, значение слова «нелегитимный» – неправомочный, не соответствующий закону.

Требование к оферте и акцепту

В условиях временного цейтнота часто о важных моментах сделки договариваются устно и сразу переходят к исполнению. К примеру, по результатам телефонных переговоров поставщик:

• сразу производит поставку ИЛИ
• выставляет счет на оплату.

Если поставка произведена сразу, то многое будет зависеть от принятия или непринятия товара. Если покупатель не принял товар, то в отсутствие каких бы то ни было документов (хотя бы проекта договора или, что предпочтительнее, оплаченного счета) суд сочтет договор незаключенным.

Если же счет был выставлен и оплачен, то у суда будут основания полагать, что оплата счета — это принятие направленной оферты, т. е. совершение действий, свидетельствующих о заключении договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 434, ст. 438 ГК РФ).

По общему правилу, оферта должна быть составлена в письменной форме, подписана уполномоченным лицом и содержать:

• предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица заключить договор;
• существенные условия договора;
• срок для акцепта, и действия должны быть совершены в пределах этого срока.

Исходя из этого, чтобы счет был признан офертой, в нем должны содержаться:

• предложение оплатить работы (услуги) по цене, указанной в счете;
• полное наименование и количество поставляемых товаров, срок поставки, т. е. существенные условия договора поставки;
• срок оплаты;
• подпись уполномоченного лица.

Фактические договорные отношения

Обязательства могут возникнуть не только из договора или вследствие причинения вреда, но и из иных оснований, указанных в ГК РФ (подп. 8 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ), и фактические договорные отношения — это как раз и есть основание для возникновения обязательств.

Ставить вопрос о незаключенности договора по мотиву несогласованности существенных условий можно лишь до начала исполнения, поскольку несогласованность влечет за собой невозможность исполнения. Фактически исполненный договор нельзя признать незаключенным.

Предмет договора и определяется как раз для того, чтобы в отношениях не было неопределенности, а если договор исполняется, то неопределенность отсутствует (см., например, постановление Президиума ВАС России от 08.02.11 № 13970/10).

Одобрение договора или начало исполнения договора, а также встречное исполнение может свидетельствовать о наличии фактических договорных отношений. Начало исполнения договора подтверждают, в частности подписание:

• актов приемки-передачи;
• отгрузочных документов;
• доверенностей на получение товара;
• платежных документов и проч.

Применительно к аренде: если в договоре четко не обозначена арендуемая вещь, но фактически она была передана арендатору, и спора об исполнении обязанности по передаче объекта не возникало, то нет оснований для того чтобы оспаривать этот договор по мотиву неопределенности объекта аренды (п. 15 постановления Пленума ВАС России от 17.11.11 № 73).

Применительно к подряду: если до приемки результатов работ не возникало споров по поводу отсутствия в нем существенных условий, то есть все основания полагать, что между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Правовые последствия обмена сканированными документами (Сорокин А.)

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об электронной подписи электронный документ, подписанный ПЭП, признается равнозначным бумажному, подписанному собственноручной подписью только в случае прямого указания закона или соглашения сторон. Поэтому в самом договоре нужно обязательно указать, что электронный образ документа равен бумажному.

В некоторых штатах США действуют очень странные правила, связанные с зимой и снегом. Неожиданные ограничения на невинные и привычные зимние занятия могут застать врасплох даже самых законопослушных граждан❗ Вам могут предъявить обвинение в мелком преступлении за кидание снежков в городе Прово (Provo) в штате Юта (Utah). Если вы хотите вступить в дружеский снежный бой в Прово, цельтесь осторожно.

Сначала вы заключаете в письменной форме, в виде одного документа, скрепленного оригиналами подписей и печатями.

Каждый приглашающий должен помнить, что при невыполнении обязательств, связанных с обеспечением иностранца всем необходимым на период пребывания в РФ, не исключено административное наказание, а именно довольно большой денежный штраф.

Общие требования к форме сделки

И еще. Как бы вы не перестраховывались при заключении договоров посредством обмена сканами через интернет, отдельные банки и госорганы не будут считать такие договоры заключенными надлежащим образом. «В отношении «первичных» документов российский закон и практика более строги.

Если Ваш агентский договор составлен в письменной форме, то скан/фотографию договора нельзя считать самим договорам, и контрагентам Вы его отправить на подпись не можете, поскольку подпись на скане или на фотографии договора контрагентами, не будет свидетельствовать о его заключении ими. Не будет говорить о принятии ими на себя обязательств по данному договору.

В случае не возможности подписи договора при личном контакте, есть возможность подписать договор и отправить сканированную копию одной из сторон договора.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Может ли заменить договор?

В некоторых ситуациях, когда недостаточно времени для проведения полной процедуры подписания договора, гарантийное письмо может заменить одну из его частей: оферту(предложение) или акцепт (обязательства).

В первом случае должны быть подробно прописаны следующие моменты:

• само предложение (выполнить работу, услугу, поставку, совершить оплату и т.д.);
• предмет оферты (работа, услуга, товар);
• четкие сроки исполнения.

После этого, получатель такого письма-оферты, при принятии предложения, может ответить на него письмом-акцептом. Для этого необходимо как можно более подробно и однозначно расписать свой ответ конкретному лицу с которым ведется данная переписка.

Оба письма должны быть грамотно оформлены по всем правилам деловой переписки с указанием даты, а также закреплены печатями и подписями соответствующих организаций и компетентных должностных лиц.

Так же, стоит обратить своё внимание, на ещё несколько довольно интересных фактов касающихся этого списка, так как они играют немаловажную роль, во многих юридических вопросах. Взять к примеру, следующую поправку к такому частому явлению, как исковые тяжбы среди должников.

При наличии долга, трехлетний срок исковой давности которого истекает, гарантийное письмо может его прервать. То есть после получения должником такого гарантийного письма, оно признается претензией, и срок исковой давности кредитору назначается заново.

Исходя из вышеизложенного, можно отметить следующие положительные черты замены договора гарантийным письмом:

1. Нет необходимости в сложном процессе оформления полноценного договора.
2. Сделка признается законной, если все условия по ней соблюдаются.
3. В большинстве случаев, грамотно составленный документ несет юридическую силу в суде.

Но стоит отметить и негативные стороны такого способа соглашений между сторонами:

1. Объем письма не позволяет подробно изложить все подробности сделки, права и обязанности сторон, степень их ответственности и возможные спорные моменты.
2. Имеют место быть прецеденты, когда судом не был подтвержден правовой статус документа.

Контракт действителен, если на нем нет моей подписи.

Существует два способа заключения сделки в письменной форме:

1. Создайте один документ (также в электронном виде) и подпишите его всеми участниками сделки;
2. обменные документы: письма, телеграммы, факсимильные или цифровые копии.

Прецедентное право неоднозначно. Одна из сторон может отрицать подписание и отправку договора. Другая сторона должна доказать, что скан договора исходил именно от этого лица и именно на этих условиях.

Доказательствами в пользу заключения договора могут быть:

• переписка по электронной почте с изложением условий сделки;
• систематическая переписка, подтверждающая фактическое выполнение заказа (вопросы оплаты, доставки, соблюдения сроков и т.д.;).
• корреспонденцию по адресам, указанным в скане договора.

Нередко в спорах и претензиях возникает вопрос о юридической силе сканов договоров.

Например, клиент заявляет, что передумал сотрудничать, отказывается платить за выполненную работу, скан не имеет юридической силы, поэтому все отношения регулируются положениями о неосновательном обогащении. Там правила уже другие.

Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, следует заранее защитить себя на этапе заключения договора. Существует три способа избежать признания договора незаключенным:

1. подписать договор квалифицированной электронной подписью (КЭП);
2. вписать в соглашение, что стороны отправляют друг другу подписанные сканы в качестве доказательства сотрудничества, а затем обмениваются бумажными оригиналами;
3. прописать в договоре, что электронные копии документов, отправленные по электронной почте, считаются подписанными простой электронной подписью и имеют такую же юридическую силу, как и бумажные документы.

Иногда стороны обмениваются сканами договоров, хотя о них нет ни слова. Даже в такой ситуации иногда договор может считаться заключенным — если стороны приступили к его исполнению.

Здесь вступает в силу принцип «эстоппель». — запрет на несовместимое поведение сторон сделки. В Гражданском кодексе Российской Федерации он встречается в нескольких нормах, одна из которых — статья 432(3).

Сторона не вправе требовать, чтобы договор считался незаключенным, если она ранее подтвердила его действительность каким-либо способом, например, приняв полное или частичное исполнение от другой стороны или приступив к исполнению своих обязательств самостоятельно.

Но вам необходимо получить оригинал контракта.

26 июля 2021, 11:33 am Был ли полезен ответ адвоката?

1. MoscowChat общение Такие соглашения нигде не регистрируются. В настоящее время юридическое лицо имеет право вообще не иметь печати, что может показаться странным. Поэтому, на мой взгляд, договор будет иметь юридическую силу. 26 июля 2021, 11:52 Ответ юриста был полезен + 0 — 0

Норма ул.

не прибегать к свидетельским показаниям в случае спора (статья 162 (1) Гражданского процессуального кодекса). Другие последствия могут быть определены по соглашению сторон, например, недействительность договора, не скрепленного печатью одной или обеих сторон договора.

В принципе, незапечатанный договор имеет юридическую силу, если только условиями договора не предусмотрено иное. В то же время, каждый документ должен содержать данные, имеющие удостоверяющее значение. В частности, пломба может считаться таковой, поскольку.

Его включение в документ закрепляет тот факт, что он был сделан в конкретной организации.

Более приемлемым толкованием юридического значения печати является формулировка пункта 3.25 ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», а именно: печать ставится на документе для удостоверения подлинности подписи должностного лица.

В современной судебно-арбитражной практике существует позиция, согласно которой требование о скреплении договора печатью направлено на защиту сторон от возможных ошибок в выборе контрагента путем предоставления дополнительного доказательства личности лица, заключающего сделку, а также удостоверения полномочий этого лица*(245). Представляется, что это несколько утрированное значение печати, поскольку не имеет значения, как, где и у какого сотрудника организации хранится печать юридического лица и на каких условиях осуществляется доступ к ней. Вполне возможно, что неуполномоченное лицо может прикрепить печать организации к собственному автографу на документе. На мой взгляд, маловероятно, что такой документ будет считаться имеющим полную юридическую силу.

Определение контракта — это юридически обязательное и имеющее юридическую силу соглашение между двумя или более сторонами. В случае возникновения спора, когда стороны оспаривают, имело ли место нарушение договора или его основополагающих принципов, может возникнуть необходимость передать дело в суд. Это позволяет судам оценить, имело ли место «нарушение договора». Судьи должны будут рассмотреть определенные критерии, прежде чем решить, имело ли место нарушение или разрыв договора.

В договоре должно быть четкое и ясное предложение сделать что-то. Например, запрос, предлагающий аренду. В контракте обычно указывается период времени. Это должно быть точно, предложение не включает в себя сметы, котировки, выражения интереса или письма о намерениях. Предложение перестанет действовать: — когда истекает срок для принятия предложения, или когда предложение отзывается до принятия; или по истечении периода времени, который является разумным в данных обстоятельствах.

Итак, когда речь идет о договоре, который не подписан хотя бы одной из сторон (и тем более, когда он не подписан обеими сторонами!), можно сразу сделать вывод, что соглашение об условиях сделки не достигнуто, следовательно, договор не заключен, а значит, ни одна из сторон договора не обязана выполнять то, что было оговорено в договоре.

Не работайте без контракта. Это выглядело так: условия контракта согласовываются устно в первые дни; начинается запись, пока проект контракта ходит по рукам; сценарий завершен; контракт согласован и подписан; и все это время деньги переходят из рук в руки. В конце концов, у кого-то есть сценарий, и мне платят за его написание. Конечно, у меня было несколько проектов, которые развалились на глазах, и некоторые из них стали материалом для моих статей.

Помимо того, что я должен придать своему письму более профессиональный вид, каждое выступление — это потенциальный карьерный рост или «взлом». Что-нибудь, что было заранее оговорено в устной форме? Стоит бумаги, на которой она была написана. Все работы выполнялись добросовестно?

Действителен ли договор без подписи?

Подавляющее большинство людей на такой вопрос могут только улыбнуться и ответить: «Конечно, нет»! Статья 160 Гражданского кодекса РФ гласит, что стороны должны согласовать и зафиксировать на бумаге все условия будущей сделки, а подпись сторон является собственноручным подтверждением согласия сторон соблюдать достигнутые договоренности и условия договора. Если подписи нет, это означает, что соглашение не достигнуто, т.е. одна из сторон не согласилась с предложенными условиями. Неужели все так просто? Не совсем.

Все чаще в судах появляются «неподписанные договоры», и причины отсутствия подписей различны. Однако это не мешает судам взыскивать долги с одной из сторон сделки, которая не была подписана в соответствии с правилами. Основанием для такой судебной практики являются фактические отношения между сторонами сделки.

Договор будет считаться заключенным в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом (статьи 432(1), 154(3) Гражданского кодекса):

• В конце сохраняется уставная форма;
• стороны согласовали существенные условия;
• Соглашение выражает истинную волю сторон.

• обмен соответствующими письменными документами с помощью любых средств связи (почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной) (статья 434 § 2 Гражданского кодекса);
• Подписание протокола о результатах аукциона — при условии, что целью аукциона было именно заключение договора, а не право на заключение договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ);
• Заключение договора, условия которого определены одной из сторон в шаблонах или других стандартных формах (статья 428 Гражданского кодекса);
• Обязательство лица, получившего оферту, совершить действия по выполнению условий договора, изложенных в ней (отправка товара, оказание услуг, осуществление платежа и т.д.) (статья 438 (3) Гражданского кодекса);
• выдача документа, необходимого для признания письменной формы договора (расписка или иной документ) (пункт 2 статьи 887 Гражданского кодекса);
• направлять акцепт на оферту, в том числе размещенную на сайте.

Закон четко указывает, когда несоблюдение письменной формы однозначно влечет недействительность договора (статья 162 § 2 Гражданского кодекса):

• обязательство (статья 339 Гражданского кодекса);
• продажа недвижимого имущества (статья 550 Гражданского кодекса);
• продажа предприятия (статья 560 § 1 Гражданского кодекса);
• Аренда зданий и сооружений (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• аренда предприятия (пункт 1 статьи 658 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• доверительное управление недвижимостью (п. 2 ст. 1017 ГК РФ);
• кредит (статья 820 Гражданского кодекса);
• коммерческая концессия (ст. 1028 (1) Гражданского кодекса);
• продажа недвижимости (статья 550 Гражданского кодекса);
• доверительное управление (статья 1017(3) Гражданского кодекса Российской Федерации);
• страхование (пункт 1 статьи 940 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• заключение договора банковского счета (пункт 2 статьи 836 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии хотя бы одного существенного условия договор считается незаключенным, а условия — существенными (статья 432 Гражданского кодекса):

• условие, относящееся к предмету договора;
• условия, которые прямо названы существенными или необходимыми для договоров данного типа в законодательных или иных нормативных актах;
• все условия, по которым, по требованию одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В условиях дефицита времени важные моменты сделки часто обговариваются в устной форме и сразу переходят к реализации. Например, в результате телефонных звонков поставщик:

• доставляет немедленно или
• выставляет счет на оплату.

Фактические действия, т.е. действия, выражающие его волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а посредством поведения, принято считать, в частности, таковыми:

• выплачивая аванс;
• начало работы после получения проекта договора;
• производство товарно-транспортных накладных;
• передача тендерных спецификаций и проектной документации;
• поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг;
• фактическая приемка товаров, работ, услуг и (или) их оплата.

Понятие представительского полномочия

Для того, чтобы разобраться с особенностями действий, совершаемых неуполномоченными лицами, необходимо уяснить природу представительского полномочия.

В гражданском праве существует целый ряд точек зрения, касающихся этого института. Согласно одной позиции полномочие выступает в качестве субъективного права доверителя, которому не корреспондирует соответствующая обязанность поверенного. Другие представители науки приводят обратное определение, согласно которому представительское полномочие является правом поверенного, которому отвечает обязанность доверителя принять все совершенные первым действия.

В большей степени к рассматриваемой ситуации подходит иное определение. Согласно нему, представительское полномочие – это право, предоставленное поверенному на основании акта или закона, имеющее производный от правоспособности и дееспособности представляемого характер.

Учитывая это понятие, можно сделать вывод о том, что представительское полномочие, оформленное надлежащим образом или принадлежащее в силу закона, служит продолжением волеизъявления представляемого.

Понятие представительства без полномочий

Определив особенности представительского полномочия, легко подобрать понятие действий, совершаемых в отсутствие него.

Они обладает следующими признаками.

• Их целью выступает представление интересов конкретного лица. Представитель пытается создать, изменить или прекратить определенный набор прав и обязанностей представляемого.
• Представительство без полномочий предполагает отсутствие правового основания для заключения сделки. Примерм может служить лишение родительских прав, в результате чего отец или мать ребенка до 14 лет утрачивает право действовать от его имени. Другим примером выступает доверенность. Она может быть прекращенной (тогда полномочия вовсе отсутствуют), либо предоставлять меньший объем прав.
• Заключение сделки неуполномоченным лицом подразумевает наступление определенных последствий для ее участников. Они предусматриваются в ст.183 ГК.

В итоге получится следующее определение. Под представительством без полномочий следует понимать действия поверенного или другого определенного законом лица, направленные на возникновение, прекращение или изменение прав и обязанностей представляемого, совершаемые при отсутствии полномочий на то и подразумевающие определенные последствия, предусмотренные законом.

Похожие записи:

• Как закрыть ООО при наличии сотрудника в декретном отпуске
• Допустимая норма алкоголя за рулем в 2023 году: сколько промилле разрешено
• Предоставление земельных участков многодетным семьям