Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачная амнистия 2020: как оформить загородный дом в упрощенном порядке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.
Как проходит регистрация дачи
Оформлять дачный участок нужно по определённому алгоритму, который предусмотрен законодательством. Как правило, оформление происходит согласно следующему порядку:
| Шаг первый | Внести постройки, как и сам участок, на котором они выполнены, в кадастр. Чтобы имущество поставили на учёт необходимо обратиться в БТИ, направив туда документы и составить заявление. После поступления заявления для проверки недвижимости, а также её оценки на место выедет специалист. Выполнив свою работу и передав информацию в соответствующий орган, начнется оформление технического паспорта. Учтите, что рассматриваемая процедура не только длится приблизительно две недели, но за неё нужно будет заплатить. |
| Шаг второй | Отправить запрос в архитектурное бюро. Это необходимо, чтобы дому присвоили официальный адрес и номер. Потому обращайтесь в местное отделение. Это важно если постройка новая и пока не получила официального статуса. Либо строительство только начинается. Процедура присвоения адреса длится приблизительно месяц. Конечно, если не возникнет каких непредвиденных трудностей. |
| Шаг третий | Оформление прописки. Закон говорит, что сделать это можно только после того, как у вашего дома появится адрес. |
Шаг 4. Ждем результатов. Сроки.
Как упрощенно зарегистрировать дом по «дачной амнистии» 2020-2031
Понятие «дачной амнистии» расплывчато, потому как льготную регистрацию регулирует не один и даже не два закона, а множество.Поэтому порядок регистрации дома по «дачной амнистии» будет различаться в зависимости от исходных данных.
- Порядок оформления дома по «дачной амнистии» будет уведомительным, если строительство было начато без согласования и до сих пор не окончено.Владельцу нужно направить властям (в местную администрацию) уведомление о начале стройки, как будто она только началась. Далее оформление недвижимости будет происходить на основе техплана и уведомления об окончании работ.
- Легализацию готового дома можно осуществить в декларативном порядке по «дачной амнистии». Такой порядок подразумевает сокращенную процедуру регистрации по «дачной амнистии»: заявитель подает в Росреестр декларацию и техплан, на основании которых объект ставится на учет в кадастре и регистрируется собственность.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, вам нужно собрать документацию для подачи в Росреестр. Перечень документов, необходимый для регистрации полномочий, большой. Проще всего тем владельцам, у которых есть свидетельства, подтверждающие законное владение:
- О передаче земельного участка в бессрочное пользование;
- О передаче земельного участка во владение с правом наследования;
- Ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.
В большинстве случаев таких документов нет. В такой ситуации нужно собрать любые подтверждения, что ваши права законны:
- Выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
- Членская книжка садоводческого товарищества;
- Справка об уплате членских взносов в СНТ;
- Выписка из хозяйственной книги;
- Справка от БТИ;
- Копии документов из архивов;
- Кадастровый паспорт участка (если ЗУ стоит на кадастровом учете) и т.д.
Можно ли не регистрировать землю?
Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:
- Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
- Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
- На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
- Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.
Последние новости: нововведения
Последние новости по дачной амнистии следующие:
- она продлена до 2022 года в той части, которая касается узаконивания построек и домов;
- закон прошёл необходимое количество чтений и вступил в силу с 02.08.2019 года.
Не каждая постройка на земельном участке может быть оформлена в собственность в упрощённом порядке. Действие законодательных норм распространяется только следующие недвижимые объекты:
- участки земли, назначение которых подходит для выращивания садовых и огородных культур, для ИЖС или для ведения личного хозяйства;
- строения на этих участках предназначены для постоянного или сезонного жилья, а также для хозяйственных нужд.
Для участия в программе необходимо выполнение одного из условий:
- земля была предоставлена в пользование до вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса, то есть до 30.10.2001 года;
- имеются соответствующие документы, подтверждающие право пользования.
«Дачная амнистия» всегда касалась НЕ только дачных или садовых участков, она касается ВСЕХ участков, которые были когда-то предоставлены государством на каком-либо праве, но только не собственность, но правильных документов на землю так и нет, или они не оформлены до конца должным образом.
Появилась отличная возможность оформить права на жилые дома, которые были построены еще до 1998 года, даже если отсутствуют правоустанавливающие документы, а также получить бесплатно в собственность и земельные участки под ними.
В России очень много домов, которые числятся учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Это шанс для тех у кого:
- 1. Именно ЖИЛОЙ дом для постоянного проживания построенный до 14 мая 1998 года;
- 2. Количество надземных этажей должно быть не выше 3-х, высота строения — не более 20 м.
- 3. Такой дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных только с проживанием;
- 4. Чтобы попасть под упрощенную дачную амнистию, такой дом не может быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- 5. Дом должен располагается именно в границах населенного пункта и на государственных или муниципальных землях.
Продлена ли дачная амнистия до 2020 года?
Срок действия дачной амнистии в очередной раз передвигается вперед. Некоторых решение депутатов радует, другие удивляются беспечности соотечественников, откладывающих оформление бумаг по недвижимости. Однако факт переноса проверенный, что подтверждается документально.
Дачная амнистия в последнем варианте продлена в очередной раз. Срок для реализации выставлен немалый.
Завершающим днем, прекращающим действие принятого закона, указана дата 1 марта 2020 года. Очередное рассмотрение закона вызвано желанием властей завершить к указанному времени переоформление загородных владений.
Однако в народе поговаривают, что с российским менталитетом придется к вопросу возвращаться неоднократно. Многие называют дачную амнистию бессрочной, указывая, что попытки к завершению предпринимались ранее, но приходилось сроки пересматривать.
Трудности при регистрации
В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.
Владельцы участков вследствие каких-либо причин зачастую отказываются от приватизации, выбирая пользование самовольными постройками.
Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания.
Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости.
Возможные сложности при регистрации дома по дачной амнистии:
| Необходимоть доказывания, что жилой дом является пригодным для постоянного проживания | выявление даже небольших несоответствий нормам может привести к отказу или требованию устранить ошибки для завершения регистрации |
| При обнаружении несоответствий сведений в документах | например, в кадастровом плане, нужно будет переделать документ |
| Обосновать основание права собственности может быть довольно сложно | придется обратиться в большое количество учреждений за справками и заключениями |
Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии
Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.
Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.
Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.
Декларация – это бумага, обладающая юридической силой, в нем фиксируется постройка на определенном участке земли.
Документ заполняется собственноручно владельцем недвижимости, и является основанием для начала регистрации.
По закону декларацию в регистрирующие органы, необходимо предоставлять в двух экземплярах.
Бланк декларации учрежден в 2009 г. и должен содержать необходимые сведения:
- о владельце;
- где находится и как называется недвижимость;
- в каком году началась застройка;
- разновидность объекта;
- сколько этажей под и над землей;
- общая площадь строительства;
- стройматериалы, которые применялись при возведении наружных стен. Имеются ли разнообразные коммуникации, и какие;
- кадастровый номер надела.
Причины отказа в регистрации права собственности
Формальный отказ может быть по нескольким причинам:
- Гражданин предоставил неполный пакет документов;
- Имеется ошибка при заполнении бумаг;
- Нет причин, на которые можно опереться, при оформлении недвижимости;
- Если участок располагается на местности природоохранных зон либо у государственной границы;
- Не совпадают данные о площади земли по документам с выпиской из кадастровой палаты. В большинстве случаев, такие погрешности появляются из-за неправильной работы инженеров обмера. Исправить такую ошибку проблематично. Для этого потребуется написать в суд заявление о снятии участка с регистрации. Выполнять повторный обмер, регистрировать и после этого оформлять;
- Различаются границы аграрного участка в разных бумажных и электронных носителях.
Оформление жилого помещения или земельного участка довольно простая задача, когда имеются все необходимые деловые бумаги. Нужно только отдать документы, и месяц подождать решения. Если нет нужных доказательств, то понадобится потратить определенное количество времени на их сбор. Это может затянуться на несколько месяцев.
в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.
Что означает негативное изменение условий и правил?
Рассмотрим это подробнее.
Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.
Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.
Иными словами, чиновники согласовали стройку.
Юридически это означает следующее.
В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.
Например:
- администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
- участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
- изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.
На подобные изменения вам «по барабану».
Плюсы и минусы дачной амнистии
Как и любой другой закон, дачная амнистия обладает своими плюсами и минусами.
Из преимуществ можно отметить следующие:
- оптимальный пакет документов;
- минимальные сроки регистрации;
- финансовая выгода;
- возможность узаконить права на возведенное строение;
- приобретение полного набора прав на приватизированные объекты;
- приобретение права зарегистрироваться в оформленном доме.
Недостатки дачной амнистии заключаются в следующем:
- необходимость урегулирования земельных споров в связи с уточнением границ смежных участков;
- дополнительные налоги.
Порядок оформления дома в СНТ по дачной амнистии
По новому закону СНТ могут бесплатно зарегистрировать участки, предоставленные товариществу под разведение садов, огородов и ведение дачного хозяйства. Такая норма распространяется на объекты, перешедшие в публичную собственность до 2001 года – когда Земельный кодекс еще не имел силы.
Члены СНТ имеют право требовать бесплатного выделения в частную собственность своей доли, если рассматриваемый участок:
- был распределен гражданину на основании одного из документов товарищества (решения общего собрания, например);
- не находится в госрезерве и не был изъят из оборота.
Для оформления надела действуют в таком порядке:
- Собирают пакет документов.
- Подают его вместе с заявлением в администрацию.
В комплект документов включают:
- схему расположения участка на кадастровом плане СНТ (ее заказывает сам заявитель);
- решение собрания членов товарищества о распределении территории;
- выписки из ЕГРН на аренду земель СНТ и из ЕГРЮЛ – с реквизитами организации.
Какие объекты подходят для программы
Дачная амнистия для ИЖС в действительности позволяет регистрировать в упрощённом порядке такие недвижимые по месту объекты, как:
- Жилой дом, если он некогда был выстроен на земле под разрешённое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Постройка, непосредственно расположенная на обозначенной законом территории под ведение некоммерческого подсобного и так называемого личного хозяйства, которое нужно оформить;
- Садовый домик любого типа, расположенный на участке частного владения, предоставленном для осуществления работы по типу садоводства, хозяйства дачного характера, какое-либо строительство, на что также всецело распространяется дачная амнистия;