Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Верховный суд уточнил нормы взыскания за ущерб соседям от залива». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если соседа нет дома, а вода продолжает течь, то следует вызывать полицию и только потом вскрывать дверь в чужую квартиру. В акте необходимо указать подробный перечень повреждений, отметив их возможный скрытый характер. Документ должен быть удостоверен подписями соседей.
Определение размера компенсации за залив квартиры
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, причиненный вред личности или имуществу подлежит возмещению в полном объеме. После залива квартиры стороны вправе договориться о сумме, которая компенсирует нанесенный ущерб. Для этого потерпевшей стороне следует произвести фиксацию ущерба (на фото или видео) и пригласить свидетелей, которые в будущем смогут подтвердить видимый ущерб. Сумму компенсации допустимо составить с разумной степенью достоверности в виде таблицы, после чего, передать документы виновнику залива для выражения им своей позиции.
Если же согласовать размер компенсации самостоятельно сторонам не удалось, то следует обратиться к специализированной организации занимающейся оценочной деятельностью поврежденного имущества, строительных материалов и отделки квартир. При наличии разногласий после привлечения стороннего оценщика, для разрешения конфликта, потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.
Оценка повреждений, произведенная ранее независимым оценщиком, будет являться весомым аргументом при определении размера компенсации. Кроме того, при несогласии любой из сторон с результатами оценки, суд, по своей инициативе или по ходатайству стороны, может назначить судебную экспертизу, поэтому не рекомендуется производить ремонт в помещении до момента урегулирования всех вопросов по возмещению причиненного ущерба.
Как выиграть суд о возмещении ущерба после залива?
Судебное разбирательство всегда связано с определенным риском. В некоторых процессах риск выше, в некоторых он ниже, но все равно имеется. Связано это с тем, что невозможно предугадать действия своего оппонента, и никто не может заранее знать все документы, которые будут представлены сторонами во время судебного разбирательства. Минимизировать риск стать проигравшей стороной в судебном деле можно при помощи соблюдения следующих основных правил:
- установить ответчика по делу. В удовлетворении иска, заявленного к ненадлежащему ответчику будет отказано, поэтому до суда следует установить надлежащего виновника затопления. Предполагаемыми виновниками могут быть соседи, застройщик, управляющая компания или иная организация, осуществляющая управление домом. Если собственник квартиры неизвестен, то можно его узнать в территориальном органе Росреестра;
- тщательно готовиться к судебному разбирательству. Необходимо собрать как можно больше полезного материала к судебному процессу. Основными доказательствами будут являться оценка причиненного ущерба и фиксация факта затопления конкретным лицом;
- соблюсти все процессуальные формальности. К ним относятся как предварительная оплата госпошлины, так и поддержка своей позиции непосредственно в заседании;
- обратиться за помощью к профессиональному юристу. При сомнении в успехе рекомендуем обратиться за помощью к специалисту по данной категории дел. Содействие юриста может сыграть ключевую роль в достижении положительного результата в деле о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Как правильно оформить расписку при ДТП
Трубу может прорвать в любое время и проконтролировать, либо как-то предотвратить данный инцидент практически невозможно.Если во время прорыва в квартире находились люди, то устранить течь можно достаточно быстро, однако, если помещение было пустое, то, до возвращения хозяев жилплощади необходимо терпеть, либо вызывать аварийную службу, которая перекроет все стояки, из-за которых мог произойти потоп.
- Обсудив с соседями примерную стоимость возмещения ущерба и добившись взаимного согласия, можно выплатить сумму пострадавшим. Необходимо составить акт, в котором будет зафиксирована обговоренная сумма ущерба, устраивающая обе стороны.
- Также можно вместе с соседом определить количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества.
Расписка об оплате ущерба о заливе действует только до суда
Если виновник признает свою вину и согласится на оплату причиненного ущерба и последующих восстановительных работ, то это наилучший исход разрешения образовавшейся ситуации.
Следует зафиксировать в письменной форме предоставление денежных средств, для чего составляется соглашение о возмещении ущерба, доставленного вследствие залива квартиры, а также прилагается к нему расписка.
При наличии этих документов, проблема о возмещении ущерба при заливе квартиры автоматически аннулируется.
- В ситуации, если виновник залива не соглашается оплатить убытки от затопления, следующим шагом становится проведение оценки ущерба от залива жилого помещения и подача иска в суд.
- Процедура оценки ущерба при заливе помещения осуществляется в том случае, если пострадавшая и виновная стороны не пришли к согласию по вопросу возмещения ущерба при заливе квартиры.
Шаг 1: Прежде всего, необходимо подобрать оценщика, который профессионально произведет независимую оценку ущерба от затопления, для предоставления данного документа в суд. С оценщиком заключается соответствующий договор и согласовывается дата, в которую будет проведен осмотр залитой квартиры.
Шаг 2: Следующим действием, которое обязательно стоит произвести – это отправление телеграммы виновнику залива квартиры, им может быть как ваш сосед, так и управляющая компания, для его присутствия при оценивании. Телеграмму следует направлять за 4-5 дней до произведения осмотра и оценки ущерба в квартире.
Шаг 3: В установленную дату, оценщик приезжает в пострадавшую квартиру и проводит оценку ущерба при заливе помещения, а также составляет Акт осмотра затопленной квартиры. На каждом листе данного документа проставляется подписи пострадавшего и виновного лиц, затем Акт подписывается оценщиком, который сообщает предположительную дату получения результатов.
Шаг 4: После получения итоговой оценки ущерба, необходимо оплатить работу оценщика, и представить данный документ виновному лицу, с целью решить все до суда. При получении отказа в возмещении ущерба при заливе квартиры, следует подавать иск в судебную инстанцию.
Прежде чем подать исковое заявление в судебную инстанцию, необходимо определить, в каком именно суде данный иск подлежит рассмотрению.
Если стоимость залива не превышает 50тыс. рублей, то дело проблему будет рассматривать мировой суд, расположенный по месту расположения затопленной квартиры. Если же стоимость ущерба превышает 50тыс. рублей, то иск будет рассматриваться в районном суде вашего города.
В суд, к исковому заявлению необходимо будет приложить:
- Документ, удостоверяющий право собственности;
- Копию иска, которую необходимо предоставить виновному лицу;
- Акт о заливе квартиры;
- Документ об оценке ущерба;
- Доказательства факта залива квартиры, которые были записаны на видео.
- Квитанцию с оплаченной гос.полшиной.
После рассмотрения всех доказательств, представленных суду, озвучивается судебное решение о возмещение ущерба вследствие залива квартиры. Постановление вступает в законную силу по истечении срока, который отведен на обжалование решения суда.
- Необходимо получить справку от коммунальщиков.
- Как вы, наверное, смекаете, после подсыхания выявятся те повреждения, которые сразу были не заметны непосредственно в день залива.
- Так что имейте это в виду, и не смущайтесь, если к вам вдруг второй раз придет комиссия из эксплуатирующей организации — подвоха тут не будет никакого.
Законны ли действия соседки?
Действия соседки не являются добросовестными, но и законодательству они не противоречат, отмечает руководитель департамента контроля качества Национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
По словам юриста МКА «Арбат» Вадима Башир-Заде, если расписка не конкретизирует основания передачи денежных средств, то оспорить действия соседей не получится. «Если из расписки невозможно сделать вывод о том, что деньги переданы в счёт возмещения ущерба от залива, то необоснованного обогащения в этом случае со стороны соседей не будет», — говорит эксперт.
При этом если бы расписка была составлена верно, то переплачивать дважды бы не пришлось. «Если соседи скрыли от страховой компании факт возмещения им ущерба по расписке, то страховая компания не сможет взыскать денежные средства в порядке суброгации [то есть потребовать возмещения у виновника — Сравни.ру ]», — утверждает Башир-Заде.
Срок оплаты по претензии
Для начала стоит отметить, что в случае, если виновником затопления квартиры является управляющая компания, то тогда в действие вступят нормы Закона РФ «О ЗПП». По сути, УК является исполнителем, оказывающим услуги по управлению многоэтажным домом, а жильцы это заказчики, которые имеют право требовать надлежащего выполнения порученных работ.
Так, в п. 1 ст. 29 вышеупомянутого закона отмечено, что помимо основных требований, связанных с низким качеством выполненной работы (услуги), пострадавшие также имеют право рассчитывать на компенсацию ущерба, причиненного в результате ненадлежащего выполнения УК своих прямых обязанностей. При этом подобные убытки должны быть возмещены в течение 10 дней, прошедших с момента направления соответствующей претензии (п. 1 ст. 31 Закона РФ «О ЗПП»).
- Какова стоимость оценки при заливе квартиры?Цена услуги не регламентируется законодательно, компании самостоятельно устанавливают ее. Поэтому стоимость экспертизы не является фиксированной и зависит от различных факторов, в первую очередь, от региона предоставления.
- Если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб?Наниматели жилплощади несут такую же ответственность за залив квартиры, как и собственник. Поэтому претензия может быть направлена в их адрес.
- Если квартиру затопило из-за неисправной трубы в подъезде, кто должен возмещать ущерб? Ответственность за любое имущество, находящееся за пределами квартир, несет организация, обслуживающая многоквартирный дом – УК, ЖЭК, ТСЖ, поэтому она и должна возмещать убытки от залива.
Соглашение о возмещении ущерба
Одним из наиболее распространенных методов мирного урегулирования споров является соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры. Главной целью подобного соглашения является взятие виновником на себя обязанности в добровольном порядке компенсировать потерпевшему причиненный в результате затопления ущерб. Во избежание непонимания и взаимных претензий в дальнейшем рекомендуется изначально согласовать срок, в течение которого потерпевшему будут возмещены все понесенные им убытки. В данном документе необходимо отразить следующую информацию:
- Дату, время и место затопления, а также его причины;
- Список пострадавшего имущества. Данный перечень следует описать максимально подробно, с указанием конкретных повреждений. Если такого имущества много, оптимальным решением будет оформление перечня в виде приложения к соглашению (оно дополнительно подписывается обеими сторонами);
- Общую стоимость пострадавшего имущества;
- Дату заключения соглашения и подписи сторон.
Образец подобного соглашения можно скачать по ссылке. Такой документ будет иметь юридическую силу даже без нотариального заверения. Однако если планируется, что возмещение ущерба будет иметь долговременный характер, то лучше все же заверить договор нотариально. В таком случае при нарушении виновником порядка выплат либо отказа соблюдать подписанное им соглашение, потерпевшему не придется идти в суд, а будет достаточно обратиться к нотариусу за исполнительной надписью. Такая надпись позволит взыскать денежные средства в принудительном порядке через приставов, минуя судебный процесс.
Возмещение ущерба после залива квартиры — необходимые документы, как выиграть в суд и получить «живые» деньги на ремонт
Право на возмещение ущерба, причиненного заливом имеет собственик (собственники) или наниматель (по договору социального найма) квартиры, пострадавшей от протечки.
Помимо стоимости ремонта квартиры, виновник залива обязан возместить пострадавшему все понесенные им расходы. Это могут затраты на оценку ущерба, юридические услуги, госпошлину и другие.
Чтобы получить компенсацию, причиненного ущерба и убытков, необходимо собрать документы, обосновывающие как право, так и размер требований.
Второе и третье судебное заседание: допросы свидетелей, назначение товароведческой экспертизы.
- Представителем истцов был приобщен к делу «Отзыв на возражения ответчиков на исковое заявление».
- Были допрошены свидетели: сантехник, мастер (который составлял акт о затоплении).
- Ответчиком заявлено ходатайство о назначении экспертизы, истцом и ответчиком предложены вопросы.
- Судом назначена товароведческая экспертиза, вынесено определение. Дело приостановлено.
Вопросы, которые были поставлены перед экспертами:
- Какие имеются повреждения на кухонном гарнитуре «Оптима» мебельной фабрики «Квартира 48»?
- Могли ли указанные повреждения образоваться в результате затопления квартиры?
- Возможно ли использовать кухонный гарнитур «Оптима» мебельной фабрики «Квартира 48» при указанных повреждениях от затопления 25.08.2016 г как единый целостный объект не потерявший свои потребительские свойства?
- Если нет, то какова стоимость кухонного гарнитура «Оптима» мебельной фабрики «Квартира 48» с учетом износа до 25.08.2016 г.?
Ниже представлены фото документов.
Расписка об отсутствии претензий
Устные договоренности должны отражаться в письменном виде. В случае невыполнения обязательств одним из водителей без расписки в судебном порядке невозможно доказать неправомерность действий со стороны другого участника дорожного происшествия.
Основная ошибка при составлении документа – краткое изложение событий. Для подтверждения вины нарушителя в бланке указываются обстоятельства, причины аварийной ситуации, полученные повреждения.
В зависимости от обстоятельств при составлении соглашения об отсутствии претензий или выплате денежных средств, бумага может быть признана недействительной. Основания для оспаривания расписки:
- признание недееспособности одного из участников ДТП;
- составление бумаги в алкогольном, наркотическом опьянении;
- заполнение документа под действием шантажа, угрозы.
Расписка об отсутствии претензий признается недействительной, если она написана виновником аварии от лица потерпевшего. Не указание в бланке информационных данных об автовладельцах, транспортных средствах является причиной утраты документом юридической силы.
Правильно составленная расписка обладает юридической силой. Документ в суде является доказательством обстоятельств происшествия, признания вины, мирного урегулирования конфликта или выплаты компенсации. Существуют риски при заполнении бумаг на месте аварийной ситуации:
- предоставление доказательств оформления расписки при отсутствии дополнительных подтверждений обстоятельств инцидента (свидетельских показаний, фотоматериалов, видеосъемки);
- возникновение разногласий при определении величины ущерба;
- несоразмерность суммы компенсации полученным повреждениям;
- неправильное определение причин столкновения, виновника ДТП.
Для начала выясним — кто имеет право оформлять подобные документы? Отказ от претензии можно засвидетельствовать в любой ситуации, не только касающейся финансовых вопросов. Бумага может быть оформлена между юридическими лицами. Причем, в обязательном порядке руководителем организации или уполномоченным представителем.
Не редки составления документа об отказе от претензий и между физическими лицами. В эту группу можно отнести и индивидуальных предпринимателей.
При дорожно-транспортном происшествии, когда претензий у потерпевшей стороны к виновнику аварии нет, это также фиксируется при помощи расписки. Если виноватая сторона нанесла незначительный ущерб транспортному средству потерпевшего, и стороны договорились о выплате ущерба на месте, взаимных претензий не имеют, это следует оформить на бумаге. Писать расписку следует потерпевшему. Для грамотного составления бумаги, чтобы она имела силу в суде, используйте образец расписки об отсутствии претензий.
- В ситуации после ДТП, когда стороны пришли к соглашению или была выплачена денежная неустойка.
- В случае увольнения с работы. Гражданин пишет бумагу о том, что претензий не имеет, если он был материально ответственен.
- При разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества.
- После факта затопления квартиры, когда была получена материальная или иная компенсация. В целом расписка действует при любой непредвиденной ситуации с недвижимостью (пожар, порча дорого имущества и т.д.)
- Часто письмо оформляют, когда гражданин отдает имущество, которое он брал в аренду. Особенно распространено в отношениях между физическим и юридическим лицом.
Важно учитывать, что расписка имеет одинаковую юридическую силу вне зависимости от формы. Она может быть написана от руки или напечатана. Причем, в первом случае намного проще произвести проверку подлинности и анализ подчерка. Рукописный отказ от претензий предпочтителен, если одна из сторон не вызывает доверия.
Какие требования предъявляют к внешнему виду документа? По факту, нет жестких ограничений к оформлению письма, но из многолетней практики существует ряд устоявшихся требований. Рассмотрим какие детали указываются в расписке:
- Дата и, по желанию, место составления.
- Для физических лиц — ФИО и паспортные данные.
- Для юридических лиц — полное официальное название организации, контактные данные, ФИО директора или уполномоченного лица.
- Причину оформления. Например, стороны пришли к компромиссу в связи с денежной компенсацией. Обязательно указывается, что одна не имеет претензий к другой стороне.
- В нижней части документа ставятся подписи и их расшифровка. Важно, чтобы они были идентичны, как в паспорте.
Образцы расписок представлены ниже:
Виновником аварии может быть как пешеход, так и водитель. Наезд на пешехода влечет много проблем для автомобилиста. Даже при соблюдении им ПДД, то как владелец транспортного средства должен возместить ущерб, если не докажет грубую неосторожность в действиях пешехода или умысел. В судебной практике бывали случаи, когда сбитый на красный свет пешеход получал возмещение.
Однако если человек не пострадал, то водитель может получить от него расписку, свидетельствующую о неимении претензий.
Зная, как написать расписку об отсутствии претензий, участники ДТП смогут обезопасить себя от дальнейшего вымогания денег в связи с аварией. Несмотря на наличие оправдательного документа нельзя полностью исключить возможность предъявления претензии по расписке. С образцами вы можете ознакомиться здесь.
Казалось бы простая процедура оформления часто ведет к грубым ошибкам. Отметим некоторые нюансы, которые позволят обезопасить стороны от взаимных претензий даже после составления документа:
- В расписке обязательно указываются реквизиты сторон, как и в любом официальном документе.
- По возможности, кроме паспортных данных указываются другие личные данные. Например, банковский счет или ИНН.
- В теле письма обязательно пишется слово — расписка.
- По возможности следует избегать сокращений (кроме общепризнанных) особенно в инициалах и паспортных данных. Не допускайте расплывчатых определений. Формулируйте суть отказа от претензии четко и ясно. Остерегайте лишней информации, не растягивайте описание. Для рукописного оформления подойдет обычный лист А4.
- Расписка оформляется в одном экземпляре и хранится у пострадавшей стороны. Если расписка будет оформлена, но стороны не пришли к окончательному соглашению и в будущем появятся новые обстоятельства они будут не действительны. После подписи сторон нельзя передумать или пересмотреть документ
- Если в соглашении участвует юридическое лицо, то следует проявить повышенное внимание. Уполномочен ли представитель организации давать расписку? Чтобы ограничить себя от будущих проблем на документе кроме подписи ставится официальная печать компании.
Какие еще способы существуют чтобы обезопасить себя в составлении расписки? Стороны могут привлечь нотариуса. Практика показывает, что такие документы максимальны защищены от недобросовестных действий.
ВНИМАНИЕ! Это повлечет дополнительные денежные и временные затраты. К тому же одна из сторон под любым предлогом может отказаться от обращения к нотариусу.
Другой способ — привлечь свидетелей. Обязательное условие — гарант должен быть гражданином РФ и совершеннолетним. В теле расписки указываются паспортные данные и ФИО.
Современный способ — видеосъемка. Она позволит зафиксировать весь процесс оформления документа. К минусам можно отнести тот факт, что сторонам придется прийти к общему согласию на видеофиксацию. Не каждый гражданин, а тем более представитель организации согласится на это. К тому же факт видеосъемки не обязателен при составлении и вызовет дополнительные сомнения у одной из сторон.
- Документ имеет название расписка, которое должно быть указано по . Далее указывается город, где составляется документ, дата по правую сторону.
- Далее следует сам текст расписки об отсутствии претензий. Пишется, кто составляет документ, его фамилия, имя и отчество, прописывается адрес, по которому проживает автор, номер телефона, паспортные данные, это серия и номер, кем и когда выдан.
- Далее указывается, что одна из сторон получила деньги, с указанием суммы прописью и валюты, за что получена сумма денег, указывается событие и когда оно произошло, по какому адресу. Например, одна сторона выплачивает другой возмещение ущерба, причиненного из-за затопления квартиры.
- Далее следуют подписи участников сделки и свидетелей.
- Если расписка касается выполнения работ, то в теле расписки указывается, что заказчик не имеет претензий к выполненным работам по ремонту квартиры по определенному адресу.
Порядок действий собственника при заливе
Закон предусматривает ответственность виновного за причинение вреда имуществу третьих лиц в виде компенсации затрат на его восстановление. Стороны могут договориться самостоятельно о том, каким образом это будет происходить.
Нередко соседи не могут прийти к мировому соглашению, тогда на пострадавшего ложится ряд обязательств — требуется доказать факт залива жилища. Важно не растеряться и четко следовать алгоритму действий.
В первую очередь определить причину залива жилья. Установить лицо, по чьей вине был причинен вред имуществу в результате залива.
Виновником может быть:
- управляющая компания;
- сосед или иное третье лицо;
- ТСЖ.
Если судебный процесс неизбежен, то к нему следует основательно подготовиться. Составить исковое заявление о заливе квартиры, без которого привлечение виновника аварии к ответственности невозможно, невзирая на любые доказательства.
Определение размера компенсации за залив квартиры
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, причиненный вред личности или имуществу подлежит возмещению в полном объеме. После залива квартиры стороны вправе договориться о сумме, которая компенсирует нанесенный ущерб. Для этого потерпевшей стороне следует произвести фиксацию ущерба (на фото или видео) и пригласить свидетелей, которые в будущем смогут подтвердить видимый ущерб. Сумму компенсации допустимо составить с разумной степенью достоверности в виде таблицы, после чего, передать документы виновнику залива для выражения им своей позиции.
Если же согласовать размер компенсации самостоятельно сторонам не удалось, то следует обратиться к специализированной организации занимающейся оценочной деятельностью поврежденного имущества, строительных материалов и отделки квартир. При наличии разногласий после привлечения стороннего оценщика, для разрешения конфликта, потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.
Оценка повреждений, произведенная ранее независимым оценщиком, будет являться весомым аргументом при определении размера компенсации. Кроме того, при несогласии любой из сторон с результатами оценки, суд, по своей инициативе или по ходатайству стороны, может назначить судебную экспертизу, поэтому не рекомендуется производить ремонт в помещении до момента урегулирования всех вопросов по возмещению причиненного ущерба.
Как правильно оформить расписку при ДТП
Трубу может прорвать в любое время и проконтролировать, либо как-то предотвратить данный инцидент практически невозможно.Если во время прорыва в квартире находились люди, то устранить течь можно достаточно быстро, однако, если помещение было пустое, то, до возвращения хозяев жилплощади необходимо терпеть, либо вызывать аварийную службу, которая перекроет все стояки, из-за которых мог произойти потоп.
- Обсудив с соседями примерную стоимость возмещения ущерба и добившись взаимного согласия, можно выплатить сумму пострадавшим. Необходимо составить акт, в котором будет зафиксирована обговоренная сумма ущерба, устраивающая обе стороны.
- Также можно вместе с соседом определить количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества.