Правоустанавливающие документы на дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающие документы на дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.

Какие документы вообще должны быть на квартиру?

Собираетесь приобретать недвижимость, требуйте эти документы (прибрели — храните их):

1. Паспорт.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Справку о составе семьи.
4. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
5. Кадастровый (технический) паспорт.
6. Выписку из Домовой книги.
7. Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).

Могут дополнительно понадобиться:

1. Нотариальная доверенность.
2. Разрешение органов опеки и попечительства.
3. Свидетельство о рождении ребёнка.
4. Письменное согласие супруга.
5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если вы покупатель, то храните справки не менее трёх лет. Правоустанавливающие документы — всю жизнь.

Какие пункты включить в договор дарения

Чтобы подарить квартиру, сейчас вполне достаточно простого договора, подписанного обеими сторонами (дарителем и одаряемым), а также заявления в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Нотариальное удостоверение требуется, если дарится доля в жилом помещении. При составлении договора стоит обратить особое внимание на следующие пункты:

1. Передача предмета дарения.
Следует указать, что даритель передаёт квартиру, а одаряемый её принимает либо в отдельном пункте договора, либо в прилагаемом акте приёма-передачи.

Есть немало примеров, когда этот пункт помог одаряемому впоследствии добиться в суде признания квартиры своей собственностью. В частности, когда из-за смерти дарителя не была завершена процедура госрегистрации права собственности, суды обращают внимание прежде всего на то, состоялась ли передача дара.

2. Сохранение права пользования жильём.
Даритель может оставить за собой это право, и весьма желательно это сделать. При наличии такого пункта в договоре одаряемый не сможет выселить бывшего собственника квартиры даже через суд. На безвозмездность договора это не влияет, здесь нет встречного предоставления.

3. Возможность отмены дарения.
Если даритель переживёт одаряемого, этот пункт позволит дарителю вернуть себе квартиру обратно — иначе она перейдет к наследникам одаряемого.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:

• соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
• соглашение о разделе наследственного имущества;
• соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
• соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
• акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
• акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
• соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
• брачный договор.

Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.

Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.

1. Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
2. Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
3. Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
4. Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.

Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.

Общие требования к документации

Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.

Детали, наличие которых обязательно:

• Информация о земельном участке, владение которым передается новому субъекту. Главный идентификатор – кадастровый номер, т.к. без него ЗУ не существует. Надел должен быть привязан к конкретному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Объект определяется в земельную категорию и эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования.
• Вид земельного права – наследуемое, безвозмездное, с оплатой, бессрочное и т.п.
• Данные о передающей и принимающей стороне. Сюда относятся ФИО, наименование, паспортные или уставные данные.
• Подписи обеих сторон. В том случае, если участие принимает должностное лицо (сотрудник государственного или муниципального органа, генеральный директор юридического лица), ставится печать.

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;

• Вы построили и стали владельцем частного дома;

• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;

• Ветераны BOB;

• Дети-сироты;

• Многодетные семьи;

• Военные, которые отслужили более 10 лет;

• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;

• Молодые работники сельского хозяйства;

• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;

• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;

• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

Государственная регистрация права собственности

Процедура возможна в отношении:

1. Недвижимых вещей, к которым относятся квартиры, дома, земельные участки и т.п.

2. Движимого имущества.

В последнем случае оформление права собственности касается транспортных средств, не прошедших, согласно Порядку обязательной регистрации транспортных средств, зарегистрированных на территории Украины или других государств, не прошли регистрацию, временную регистрацию или постановку на особый учёт в Госавтоинспекции Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики, и подлежащих обязательной регистрации.

Юридические лица обязаны обратиться для регистрации права собственности с соответствующим заявлением в подразделения МРЭО ГАИ Донецкой Республики по месту своего нахождения, а физические лица − по месту постоянной или временной регистрации.

Помимо заявления прикладывают:

1. Документы на право собственности (договор купли-продажи, дарения, решения судов и т.п.).

2. Паспорт владельца.

3. Технический паспорт транспортного средства.

4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

5. Страховой полис.

6. Нотариальную доверенность, если интересы заявителя представляет иное лицо.

Процедура регистрации занимает один день.

Если речь идёт о юридическом лице, то к списку указанных выше документов добавляются выписка из ЕГРЮЛ и ФЛП, копии уставных документов в случае организационной формы в виде ООО, АО и т.п.

При отсутствии регистрации права собственности имущества в виде транспортного средства составляется протокол об административном правонарушении.

Чтобы не попасть в статус правонарушителя, своевременно позаботьтесь о государственной регистрации права. Если не можете провести процедуру самостоятельно, вам помогут юристы нашей компании.

Право собственности на квартиру

Основаниями для официального оформления права на данный вид недвижимости выступают:

1. Возникновение права, когда речь идёт о вводе жилого объекта в состав дома. Иными словами, когда квартира или комната являются частью многоквартирного дома.

2. Возникновение права на комнату, когда она выходит из состава квартиры и выступает как самостоятельный недвижимый объект.

3. Приватизация имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

4. Заключение договоров и сделок.

5. Решение суда по переходу права собственности.

Регистрация права собственности на квартиру подразумевает подачу следующих документов:

1. Заявление.

2. Паспорт заявителей и представителей в случае, если процедура осуществляется от имени доверителей.

3. Документ, подтверждающий право собственности.

4. Квитанция об оплате пошлины.

5. Технический паспорт в случае перепланировки.

6. Устав и иные документы учредительного характера, если право оформляет юридическое лицо.

7. Другие, необходимые по закону документы.

Все жильцы обладают правом общей собственности в жилом доме на:

1. Инвентарь.

2. Шахты лифтов, лестничные пролёты, коридоры, чердаки и т.п.

3. Землю, на которой «стоит» дом.

4. Помещения, не относящиеся к праву индивидуальной собственности и предназначающиеся для всех жильцов.

В судебном порядке возможно признание права на долю квартиры.

Если вы не можете самостоятельно провести подобную процедуру, сомневаетесь в своих знаниях в данном вопросе, не уверены, что собрали полный пакет документов, обращайтесь в «KALUGIN STALNAYA». Команда наших экспертов оперативно разрешить все вопросы и поможет как можно скорее стать законным владельцем своего имущества.

Что делать, если правоустанавливающие документы отсутствуют

В такой ситуации не стоит сидеть сложа руки и отказываться от защиты права собственности через суд. Утерянные документы подлежат восстановлению через регистрационные органы, либо путём обращения к властным органам и местным архивам.

Кроме того, закон предоставляет возможность подавать ходатайство об истребовании необходимых документов и сведений для рассмотрения дела.

При признании права собственности на жилой дом или иное имущество, не забывайте о показаниях свидетелей, которые докажут, что вы являетесь владельцем имущества и регулярно его используете.

Порядок признания в суде:

1. Подготовка документов.

2. Подача искового заявления.

3. Оплата государственного сбора.

4. Участие в судебном заседании.

5. Получение решения.

6. Регистрация права.

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания! Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН. Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Что делать, если официальное подтверждение утрачено?

Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.

При фиксации сделки у нотариуса, восстановить документ получится быстрее всего с гарантированным результатом. Также можно попробовать связаться с органом или лицом, наименование или имя которых фигурировали в договоре. Это поможет восстановить утерю правовым путем через органы правопорядка.

При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).

На нашем сайте вы также можете ознакомиться со всеми нюансами и правилами предоставления земельных участков, а именно: куда обращаться с заявлением, где закреплено право льготного предоставления земли, как производится взимание платы за фактическое пользование землей, как правильно составить иск на устранение препятствий в пользовании ЗУ, что делать, если администрация дала отказ в предоставлении земельного надела.

Права пользования ЗУ имеют ограничения в плане распоряжения землей. Тем не менее, документы, их подтверждающие, требуют особого внимания к хранению, в особенности, в случае со старыми документами, подлинник или копию которых достать практически невозможно. В любом случае, государство всячески поспособствует в решении проблемы, каким бы долгим этот процесс ни был.

Документ удостоверяющий права собственности на землю

• — свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27. 10. 1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
• — государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17. 09. 1991 N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
• — свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19. 03. 1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2020 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2020 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Самое неприятное в утомительном сборе бумаг состоит в том, что многие из них ограничены по времени своего действия. И иногда случается так, что какая-либо справка прекращает свое действие, так как имеет строго ограниченный срок. В случае с правоустанавливающими бумагами, закон поступает лояльнее, почти не ограничивая срока их действия. Если, например, был заключен договор купли-продажи, человек приобрел землю, он не расстанется с документом до тех пор, пока не решит подарить другому человеку угодье. Тогда будет составлен новый договор. Это дарственная.

Выписка из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа формально не имеет срока действия. Но при желании совершить с объектом недвижимости юридически значимые действия, следует знать, что формально этот документ не должен быть старше одного месяца.

В Российской Федерации выделяются такие виды прав на участки:

• сервитуты – их суть заключается в ограниченном праве пользования землей, принадлежащей другому лицу (например, для доступа к проезду или прохождения через конкретную территорию);
• публичные сервитуты – предусматриваются согласно решениям государственных и муниципальных органов в связи с государственными потребностями или нуждами граждан (участок при этом не изымается);
• частные сервитуты – подлежат установлению нормативными актами органов власти различного уровня;
• права на безвозмездное срочное использование – предоставляется владельцами участков на протяжении определенного времени, определяемого участниками процедуры. Регистрация документа происходит согласно постановлениям, действующим в сфере недвижимости;
• права на постоянное пользование – бессрочно обеспечивается лицами, владеющими наделами, исходя из предписаний законодательных органов;
• права на пожизненное наследуемое владение – владельцы подобных бумаг могут передавать землевладения только в рамках наследства;
• права на собственность – субъект правомочен на совершение любых сделок с владением, которые не запрещены законодательством: отчуждение, предоставление в залог банкам и прочим кредитным учреждениям. Переходит вследствие дарения, приобретения и перехода по наследству. При этом лишь правом собственности предоставляется полный перечень действий по распоряжению недвижимостью. Тем не менее это не говорит об отсутствии запретов – любые мероприятия должны соответствовать действующим на текущий момент правовым нормам.

Похожие записи:

• Рекомендации: обработка персональных данных в трудовых отношениях
• Выбор налоговой для оплаты патента на работу иностранных граждан
• Дарственная на дом: образец и как оформить в 2023 году